楼市出现“转折”！马云、任正非预言“成真”？两类购房者早收手

最近，看到了一个统计，中新经纬报道称，下半年至少10城市出台或者加码了“抢人”大招。

宁波新增了租房落户，杭州把高学历人才的生活补贴范围进一步扩大，济南用身份证加学历证明即可落户，上海临港新片区“居转户”最短3年。

不只是一二线城市，三四线楼市抢人的意愿也很强烈。

河南三四线城市全面放开落户，宜昌8-9折购买“安转商”住房，宿州最高给予10万元购房补贴。

此外，10月15日，澎湃新闻从南京市六合区不动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。

当地还特别回应了一句话，挺有意思：这是人才政策，不是限购放松。

这似乎成为10月份楼市的典型特征，调控日益收紧之际，每个城市都在精心打好自己的算盘，至于效果如何，只能留待以后检验。

但是，结合其他消息，从侧面也可以看出，楼市出现了三个“反转”。

第一，房贷利率换锚，货币与楼市的关系出现转折。

自10月8日起，买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

我们可以参考9月20日公布的新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2％，5年期为4.85％。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR，没有任何变化。

值得注意的是，1年期LPR实实在在的下降，更有利于实业的融资成本降低，而5年期以上的LPR，是房贷利率参考的标准，丝毫没有被撼动。

也就是说，LPR充当了“一面墙”，货币重点倾斜领域是制造业、实体、新经济、基建、工程机械、建材，不再像原来那样轻松流入到房地产中。

第二，楼市资金面持续收紧，出现反转。

购房者的资金来源也一样，据《经济日报》10月15日报道，近期已有多家银行采取严格措施限制个人透支信用购房。

中国人民大学国际货币研究所研究员甄新伟认为，银行叫停个人透支信用买房，其主要目的是为了防止这部分资金违规流入楼市，成为炒房者的资金来源。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼称，商业银行还需要合理核定额度，尽量减少多头授信，严控过度授信，从源头上降低客户特别是年轻客户过度透支的可能。

也就是说，想靠短期消费贷，信用资金高杠杆买房，已经行不通了。

第三，一二线门槛继续升高，三四线出现宽松迹象，分化加剧。

从6月份开始，我们可以明显感受到调控的气氛逐渐收紧，不管一二线还是三四线，比如洛阳和大连限签与限价，开封取消限售后又撤销。

然而，最近一段时间，我们发现了一个趋势，热点城市的调控继续发力，三四线楼市有点“坐不住”了。

如上文所说，宿州、宜昌、南京六合区、河南四线地市都属于此列，落户门槛降了，有的还送租房和安家补贴。

相反，像呼和浩特，因为连续几个月在房价过热城市中名列前茅，最近还发布政策停掉了三套房的房贷。

这一冷一热的对比，折射出目前楼市的状态：持续分化。

日益变化的趋势下，买房的难度也在增加。

社科院专家邹琳华近日“谏言”，有两类期房购房者会遇到麻烦。

第一类，房企近两年周转过快、房屋限价，导致交房后“货不对板”。

近些年楼盘交付的普遍现象，马桶卡住卫生间门、水龙头晃荡、电线外露、地板不平、瓷砖空鼓，跟当初的样板间天差地别。

有业主称，交房后的电梯都是“水帘洞”、10万单价的房子也会发霉及漏水、建筑外立面多处空鼓，看上去就像大海的波浪，商品房的质量问题年年有，近两年出现的频率更高了些。

第二类，2016-2017年房价大涨时购房的，今年延期交付及烂尾的楼盘增多。

开发商为了滚动开发，常将购房资金挪作它用，比如一个项目开盘就回笼了大量资金，这些钱被开发商用来拿地、扩张市场甚至挪用到民间借贷，特别是在房价下跌销售不畅时，延期交付及烂尾风险急剧增大。

其实，延迟交房早就不是什么新鲜事了，华北某市高峰期有300多个问题楼盘，现在仍有100多个正在解决当中，山东沿海某市的海景房，如今跌至千元都无人问津，另有黑龙江、甘肃、河南多个地市，都出现了不同程度开发商延期完工的现象。

这样看来，似乎马云、任正非的“预言”成真了？

在今年5月份时，马云在公司的一场集体婚礼中说，“如果都像今天这样大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管5套房子，要养8个老人”。

任正非曾说：高房价会影响企业生产要素成本。这些都会导致企业的竞争力下降，任何企业都是需要土地的，但是一昧的炒高地价只会导致企业的倒闭率增加，他还曾表示过华为不会去做房地产，只会选择科技这一条道路，即使最累、最笨，依旧不会去走捷径。 ?

所以，假如你是属于“依赖高杠杆”、“追涨式买房”这两种类型的购房者，及早收手比较好，楼市迎来房贷利率换锚、资金面收紧、调控“因城施策”之后，未来只会向刚需一族倾斜，任何人想要靠买房实现赚差价目的，这条路已经走不通了。