北京商报讯（记者荣蕾）10月15日，房地产服务商第一太平戴维斯发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告（以下简称“报告”），就三季度北京写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场进行解读。报告中指出，在写字楼市场方面，北京甲级写字楼市场持续放量，全市平均空置率环比上升0.5%。
根据报告，2019年三季度，北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比亦上升2.4个百分点。全市平均租金为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。
在商品住宅销售方面，三季度北京一手普通住宅市场供应端基本保持稳定，新增供应面积为131.5万平方米，环比、同比分别下降1.7%、24.7%；同期一手普通住宅成交面积为135万平方米，环比下降31.8%、同比上升26.9%。之于住宅租赁市场，则整体保持稳定。全市服务式公寓整体入住率环比上升0.3个百分点，平均租金为每月每平方米254.9元，租金指数环比微涨0.2%。
商业零售市场方面，1-8月全市实现社会消费品零售总额7746.1亿元，同比增长5.3%，增速较去年同期有明显好转。大宗投资市场方面，三季度北京大宗投资市场继续保持活跃态势，本季度共录得9宗成交，成交的资产类型主要聚焦于写字楼、购物中心及二手土地等不同类别。
戴德梁行方面预测，CBD核心区与丽泽金融商务区开始持续放量，预计全市写字楼市场仍将面临重大调整。零售市场方面，多项利好政策出台提振消费水平，居民消费潜力有望进一步得到激发释放，而新项目供应则聚焦在郊区的大型购物中心以及中心城区的存量改造上。
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