南京抢人放大招?部分区域限购政策微调,二线城市郊区购房政策微调或成趋势?

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  今日,南京六合区限购政策放松的消息引起高度关注。

  有报道称,从今天开始在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!

  而就在今年6月,南京高淳区也曾对外地人限购政策进行了微调放松。

  不过,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对财联社记者称,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。

  业内人士认为,南京六合区政策调整是有一定限制条件的,表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势。房地产调控是双向调控,明显上涨的区域收紧,市场平稳甚至下调的区域宽松,二线城市的远郊区县限购松绑或是市场趋势。

  南京六合区对人才购房政策微调

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  据南京要闻报道,今日,南京六合针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行!也就是说,从今天开始在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!

  该报道称,六合不动产登记中心工作人员介绍:政策是新出的,只针对六合区域,只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

  根据南京市2017年3月15日发布的《进一步调整住房限购政策的通知》:

  (一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  (二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  (三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  也就是说,此前,外地人在南京的六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套房,同时,要提供近3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许补缴。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京六合针对外地人的限购政策调整,是南京郊区市场限购政策松绑的导向,也是“一城一策”的重要体现。不过,此次放松是有一定条件的,即学历需满足大专以上,这也符合对人才购房的优惠导向,有助于激活相关群体的购房需求。

  不过,据财联社消息,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对此表示,此番调整不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才,但可能对购房有一定影响。具体实施的办法,在不动产登记中心办公窗口有相关的操作细则。

  另据新京报报道,南京市六合区房产管理局市场监管科负责人告诉记者,“我们坚持‘房住不炒’政策不放松,但是对于引进人才方面会有一些优化政策,具体情况请问不动产登记中心。”而南京市规划和自然资源局六合分局负责人回应记者称,“不动产交易中心是我局下属单位,目前为止,我们尚未发布上述相关放松政策,相关媒体报道不实。”

  二线城市郊区购房政策微调或成趋势?

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  今年6月,南京高淳区不动产中心对外地人购房政策微调放松,外地人只需要提供南京居住证或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明,不再需要提供近3年内累计2年的社保纳税证明。

  与六合区此次的政策调整相比,高淳区此前的调整更加宽松,没有给出学历的要求。

  不过,值得关注的是,高淳区和六合区都属于南京的远郊区,其中,高淳区据主城区车程要1个半小时,六合区据主城区也要1个小时左右。

  易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,今年3季度,南京六合区新建商品住宅成交面积和成交均价均较2017年4季度明显下降,成交面积从320628平方米降至171869平方米,均价从13413元/平方米降至12541元/平方米。

  诸葛找房数据研究中心数据显示,截止今年9月份,南京六合区新建商品住宅可售套数为5299套,与去年同期的3061套相比,库存压力较大。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,南京六合区政策的略有放松有助于加快库存的销售,但需要注意的是,此次政策的放松并不是彻底放松,还是有一定的限制,表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势,针对部分城市或者城区库存压力或者销售压力较大的地方,政策上会有一定程度的放松,但也并不是彻底的放开。

  中原地产首席分析师张大伟指出,从全国看,楼市调控过去几个月一直以收紧为主。不过,也有多个城市通过降低人才落户难度,提高人才购房补贴等政策来吸引人才。六合虽然属于南京远郊区县,政策调整的直接影响不大,但对市场的心理有一定影响。作为二线城市的远郊区县限购松绑是市场趋势,预计后续还有同类型区域市场会有调控微调措施。房地产调控是双向调控,明显上涨的区域收紧,市场平稳甚至下调的区域宽松是趋势。

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