南京六合区限购松绑风波背后:地方现楼市调控局部调整冲动

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  财联社(上海,记者 王海春)讯,一则南京六合区放松限购的消息10月15日在业内广为流传。其内容大致为:拥有大专以上学历、提供南京居住证和学历证即可在六合区购房,外地人购房不再要求个税或社保证明。

  对于这一消息,记者进行了多方求证。南京市六合区住房保障和房产局相关人士向财联社记者表示,并非对限购松绑,而是出于人才引进对政策做出的调整。“主要是为引进人才,但可能会对购房有一定影响。具体实施的办法,以不动产登记中心办公窗口相关的操作细则为准。”

  六合区是否已对限购政策进行调整?对此,南京六合区不动产登记中心办公室人员告诉记者,目前暂未进入操作阶段。

  “操作口径如有变化,会接到新的书面或口头形式通知,但目前还没有。之后会不会调整,还不清楚,要等上面的消息。”上述不动产登记中心办公室人员如是说。

  一家中型房企南京公司营销经理也向记者表示,暂未收到六合区限购政策调整的通知。“南京风传六合区或调整限购政策,业内认为进行调整的可能性很大。不过我们向六合区不动产登记中心工作人员进行确认,目前并未下发相关实施的通知。”

  “今年六月南京高淳区对限购松绑,当时没有下发正式文件,但此后窗口操作时的确进行了松绑。六合也可能会走类似的路线,不排除之后在操作中按新政策做出调整。” 南京一位开发商透露。

  中指院南京分析师赵芊则认为,虽然六合区限购目前暂未松绑,但已反映出市场和政策变化的一些新动向。

  “南京市场今年的分化比较明显,河西等中心区域仍然一房难求,但六合、高淳等相对偏远的地区,销售压力比较大。”赵芊说。

  据中指院监测数据,目前六合区可售房源有5300多套,可售房源排在第三位,紧随浦口、江宁之后,去库存有一定压力。

  “去化周期相对比较长,该区域有项目的开发商压力较大。从价格来看,六合区近期开出的楼盘销售价格都比较低。该地区去年销售均价约1.3万元/平方米,目前销售均价降至约1.2万元/平方米。六合区的主流购房者主要为纯刚需或首次置业人群,如果限购门槛发生变化,无疑会对这些区域的销售产生积极影响。”赵芊表示。

  第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事张琳指出,南京限价政策执行比较严,一些项目位置还不错的房企,原本可以上半年开盘,但持观望态度,不少房源放到下半年推出。

  “但对位置不那么好的项目来说,时间接近年底,其压力反而进一步加大。如果项目所在区域的政策没有调整,这些楼盘很可能会通过不同的方式加大销售回款。而对地方政府相关部门来说,也可能根据市场的变化,根据不同区域的情况在一定时间做出微调。”张琳表示。

  仲量联行中国区研究部总监姚耀认为,一线城市楼市政策暂时不太可能调整,但像南京这样的二线热点城市,接下来进行微调的概率仍然存在,但会被严格限定在一定区域范围内。

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