长租公寓再爆雷,唯利是图的模式无异于玩火自焚

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  为了发展租赁市场,补齐租赁市场的自身短板,长租公寓作为一种新兴的租赁模式出现在了市场当中。过去的租赁模式几乎都是短期的,租客面临的是参差不齐的房源质量和并不稳定的租赁价格。而长租公寓的出现带来了统一化的管理,也带来了稳定的租住环境,新实物的出现让长租公寓这个风口挤满了资本,最终长租公寓在“疯涨”之后也遇到了最大的难题,那就是“唯利是图”的模式终究玩不下去了。

  

  从2018年至今已有25家长租公寓企业破产,近期位于河南的悦如公寓就是面临破产的第25家长租公寓。10月8日河南悦如资产管理有限公司发公告称,起投入的1600套公寓因面临组大的经营及资金压力,已无力维持公司正常经营,公寓转手致租客被赶出。也就是说河南悦如公寓也就此爆雷破产了。

  对于一般的公寓而言,企业资金链紧张经营难以为继,问题一定是出在了房子租不出去的环节上。但是长租公寓的问题并不是如此,因为长租公寓的发展模式就是“借鸡生蛋”“空手套白狼”。之所以企业难以为继根本原因就是其1600套公寓所要支付给原房东的租金没有了着落。房子租出去了,房租给不了房东,长租公寓这样的二房东赚差价的能力是不是太弱了?

  长租公寓的发展模式就是从房东拿里取得房源之后再让租客办理房租贷,然后拿着全年的房租给房东按季度返房费,最终自己可以有机会自由支配剩余三个季度的房租另作他用。三个季度的资金不是一笔小钱,但是等到第二个季度到了之后就需要拿出第二笔钱支付给房东,如此最多到第三个季度如果前期另作他用的钱收不回来的话,房东收不到钱就要收回房子了。这样一来长租公寓的发展链条就断裂了。因此,长租公寓需要不断地拓展新房源,但是拓展房源哪有那么容易,只能高价收房源,一旦房源停了资金链也就停了。并且随着房源的增加今后的运营资金压力也就越大。长租公寓的破产也就在眼前了。

  长租公寓实实在在干的就是“借鸡生蛋”的勾当,类似于信用卡套现最终还不上了摊子也就烂了,房东收回房子,租客就成了最终的受害者,没了房子还要还租房的贷款。因此,对于长租公寓目的不纯的租赁业务应当加强监管,以免今后的市场越来越乱,受害的房东和租客越来越多。

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