大湾区迎降价潮，这些城市在裸泳！

　　最近，我们总结了大湾区个别城市的楼市情况，基本上是降价的声音多。

　　那么大湾区楼市实际情况如何呢？

　　01丨10月首周大湾区降温

　　楼市成交平平

　　据克而瑞广州区域公众号发布的数据，大湾区8个城市在10月首周的去化量和去年相比有所降低。

　　大湾区8个城市，认购量4580套，整体去化率低至38%。

　　从今年的情况看，大湾区楼市成交量持续走低。即使在楼市开始大范围打折促销的情况下，去库存情况仍不及预期。

　　此外，这8个城市也出现了明显的市场分化。其中深圳去化情况最好，去化率达到51%，其卫星城市，东莞楼市去化情况也比较好。
但广州、佛山、江门等城市相比去年转冷，去化持续走低。

　　图源：克尔瑞广州区域

　　
下面来看看各个城市情况如何：
02丨深圳逆市热销东莞销售火爆
“先行示范区”对深圳市场的拉动效应。立竿见影。
深圳楼市表现亮眼，在十一前，就有不少楼盘提前抢跑，也有部分楼盘用优惠手段造势蓄客。
在众多热点城市中，深圳的成交面积增长幅度是最大的。

　　东莞楼市也十分火爆。众所周知，东莞楼市主要承接深圳的购买力，今年8、9月东莞成交情况就表现不俗，与去年相比呈现上升趋势。

　　2019.09东莞住宅网签量情况（环比&同比）

　　数据来源：优房超·瑞城搜

　　在十一打折优惠的情况下，东莞楼市延续火热也不足为奇。

　　03丨广州、佛山失利

　　据克而瑞数据监测，十一期间广州共有14个项目开盘加推，在楼市降价力度和范围增加的情况下，

　　广州一手住宅认购量仅827套，平均去化率37%

　　在去化率走低的情况下，广州外围区域的降价力度进一步扩大。

　　如黄埔有楼盘推出特价房单位，总价直减55万，再额外95 折。

　　此外，也有楼盘整盘降价，降幅最大的楼盘，较此前售价直降3000元/㎡。

　　图源：克尔瑞广州区域

　　与此同时，佛山降价也来得快。

　　十一期间，佛山全市约有22个楼盘加推，去化率仅为32%，较去年同期有所下跌。

　　为了去库存，佛山多数楼盘开始降价。据不完全统计，佛山五区250个重点项目共有58个项目推出优惠。

　　佛山整体市场处于供过于求的状态中。

　　04丨降价维权事件频发

　　有城市房价降回几年前

　　肇庆：

　　肇庆因某楼盘降价维权事件刷屏。十一假期，肇庆至少47个楼盘有动作，但受整体楼市下行影响，甚至

　　有个别楼盘5折销售。

　　江门：

　　十一期间，江门仅5盘开盘，去化率接近4成，比较低。多个楼盘降价幅度为1000-2000元/㎡，要知道江门新房均价只有7000元/㎡

　　，基本跌回几年前的房价。

　　图源：克尔瑞广州区域

　　惠州：

　　十一期间，惠州全市推出3039套房源，

　　推货量同比增六成，但整体去化仅三成。

　　较多项目折扣力度在300-800元/㎡之间，

　　优惠力度不大。

　　珠海：

　　据克而瑞不完全统计，珠海十一期间有17多个项目推出优惠活动。优惠力度多在10-20万/套左右，个别楼盘降价幅度大，降价幅度达到20-60万

　　end

　　从大湾区的整体情况来看，城市之间的楼市表现分化大。多个城市已经开始降价去库存。

　　同时,在市场不好的情况下也能看出，个别城市的房价被高估。例如肇庆、江门这些大湾区非核心城市，降价幅度较大，甚至降回几年前的房价，很明显这些城市就不值得投资。

　　文中信息来源：克尔瑞广州区域