鹏欣天珑天玥月底首开，准现房！鼎元悦府、悦澜湾首开时间放出

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鹏欣天珑天玥预计本月月底首开

最大可能将首开3栋楼

鼎元悦府、恒大悦澜湾不久也将首开

还有一批纯新楼盘项目规划出炉

如何挑选好的房子

买房人看过来！

一、鹏欣天珑天玥预计月底首开3栋高层，参考备案均价9800元/㎡

10月12日，蚌埠市发改委发布了鹏欣天珑天玥496套房源的最新备案价。该楼盘为纯新盘，据了解在近期或将首开，为了获取详细信息，小编今日去咨询了该项目售楼部。

1预计本月底将首开2至3栋高层

鹏欣天珑天玥售楼部位于蚌山区工农路与红旗五路交叉口处。

据售楼部置业顾问介绍，鹏欣天珑天玥预计将在本月二十几号会首开，但具体时间还没有确定，首开也许会开2栋或是3栋，但很大可能是首开3栋楼，这3栋楼是C1区1#、2#、3#楼，都是33层的高层，户型在88-142㎡。

以下是几大户型供大家鉴赏参考：

89㎡或100㎡的3室2厅1卫户型：

125㎡或135㎡的3室2厅2卫户型：

120㎡的3室2厅2卫户型：

110㎡的3室2厅1卫户型：

141㎡的4室2厅2卫户型：

2正在验资，认筹还没开始

置业顾问告诉小编，项目目前还处在验资阶段，认筹还没有开始。

据了解，鹏欣天珑天玥项目同时配建2000㎡的社区专属菜市场，东北侧还会建幼儿园，而一实小水游城校区是该项目的所属学区。学区是该项目的一大卖点，就现场一位看房的人表示，主要就是买来给孩子上学的。可见未来冲着学区房而来的购房者不在少数。

3紧邻2大商业圈，备案均价9800元/㎡

鹏欣天珑天玥项目位于蚌山区工农路与朝阳路交汇处，地处新城中心，紧邻万达广场和银泰城纯熟商业圈；四周有朝阳路、工农路、红旗五路等多条道路线，还邻靠东海大道等城市主干道，出入交通方便；3公里范围内有蚌埠市第一人民医院、蚌埠第三人民医院等多家医疗机构；还有张公山风景区、虎山公园等娱乐休闲设施，配套完善。

置业顾问表示，现在具体的销售价格还没有最终确定，但是可以参考网上的备案价。而根据该项目最新发布的备案价，均价在9800元/㎡。

值得一提的是，鹏欣天珑天玥是2017年9月拿的地，目前部分楼栋已封顶，算是准现房。

二、鼎元悦府、悦澜湾也将首开！还有这些新项目规划已出炉

除了鹏欣天珑天玥将迎来首开以外，蚌埠还有2家纯新盘预计今年将要首开。

1拓基鼎元悦府预计年底会首开

鼎元悦府是淮上区一家纯新盘，位于解放路北侧、丰康路南侧，据本站近期在售楼部了解，该项目合计建设14栋住宅、1栋2层配套商业、1座12班幼儿园。其中，1#、4#楼为25层住宅，2#、3#楼为26层住宅，5#为18层住宅，6#至14#楼为11层住宅。户型主要有103㎡、113㎡、114㎡三种。

根据置业顾问介绍，预计在今年年底或明年年初就会迎来首开。

项目周边有解放北路、丰康路等多条道路，交通通达；有淮山万达广场（在建）、义乌商贸城等商业配套；蚌医二附院、蚌埠市肿瘤医院等医疗配套；淮上实验学校星河分校、行知中学等教育配套；市政公园、滨河公园等休闲配套，配套设施完善。

2恒大悦澜湾11月底将首开6栋高层

淮上区另一家出新盘恒大悦澜湾项目也有了首开消息。据本站近日实探了解，悦澜湾项目暂定于今年11月底迎来首开，首开1#、2#、3#、7#、9#共6栋高层，其中1#、7#、9#为23层，2#、10#为26层，3#为26层，户型95㎡-125㎡，是精装交付。

悦澜湾项目位于淮上大道南侧，紧邻城市两大主干道，周边有规划建设中的云轨2号线，交通便利，路网通达；北大培文学校与项目仅一路之隔，蚌埠中医院等医疗设施也相距不远，周边也有多家精品商超汇聚，地段繁华。

3中国铁建·燕南苑预计11月底首开

中国铁建·燕南苑位于高新区黄山大道与迎河路交汇处，周边有朝阳路、解放路、延安路、黄山大道等多条道路，交通网通达四方，周边还有新二中，中科高新实验学校，解放军123医院等教育医疗资源，还有奥体中心，城市迎河景观带，燕山公园等成熟配套。

据了解，项目预计将在今年11月底首开，首开1#、2#、3#、4#、7#共6栋楼，户型有102㎡-133㎡。

近期除了以上3家纯新盘有了首开动静外，还有另外2个纯新项目规划出炉，一起来看看吧！

4悦景花园规划建设8栋住宅

悦景花园项目位于禹会区华光大道东侧、兴华路南侧。8月30日，蚌埠市自然资源和规划局发布了悦景花园项目的规划图。

根据规划图，悦景花园规划建造8栋住宅：1#（共18层）、2#（共18层）、3#（共9层）、5#（共11层）、6#（共9层）、7#（共9层）、8#（共9层）。规划户数332户，机动停车位371个。

根据地块来看，悦景花园所在地块正是今年4月自然人以总价1.36亿摘得的蚌挂（2019）19号地，成交面积约31.02亩，楼面价3654元/㎡。

项目北面有三实小幼儿园、高新教育蚌埠第三实验小学、蚌埠实验中学、张公山第二小学等教育资源；亚奥体育公园、张公山等娱乐休闲配套。周边生活配套设施较为完善，多条道路相通，交通便利；各类商铺环顾左右，能够满足日常生活所需。

5和善园共规划9栋住宅

和善园项目位于高新区黄山大道南侧、迎宾大道西侧。9月23日，蚌埠市自然资源和规划局公布了该项目的规划图。

根据规划，和善园共规划有9栋住宅楼，其中有4栋高层，3栋小高层和2栋洋房。

根据地理位置看，该地块正是蚌挂（2019）57号地，土地面积约54.96亩，容积率≤1.8，2018年11月由自然人以总价1.494亿元竞得，成交楼面价2265.43元/㎡。

据了解，和善园项目的学区是中科院蚌埠高新实验学校。

三、买房人注意了！如何选择好的房子

买房作为人生大事，自然不能马虎，如今多家楼盘即将迎来首开，各家自有各家好，那么在买房时，如何选择好的房源，是至关重要的，以下几点建议，可供参考！

1选楼盘要看准地段、环境、品牌

买房首先要选好楼盘。那么怎么选到一个好的楼盘呢？可以从3个方面比较：

1.看准地段。众所周知，地段在相当大的程度上决定着房价的高低。一个好的地段，首先交通要便利，邻近的交通设施种类多、道路数量多以及易达性要好；此外，楼盘周边环境要好，看看是否有公园、林地、水景等绿化景观，另外还不能有干扰生活起居的设施，诸如铁路、化工厂等；再需要楼盘周边配套，包含生活、教育、休闲等方面。

2.小区内部环境。小区内部的环境关系着居住舒适度，主要看绿地率、容积率、建筑密度、住宅间距等指标；还有小区内部设计，即小区内部景观设计是否完备、交通设计是否合理、规划布局是否多变有情趣而不是呆板似兵营。

3.品牌。选楼盘还要看好开发商的品牌，开发商在一定程度上代表着住宅的质量，品牌好的开发商还能带来完善的周边配套和区域的升级发展，决定着楼盘品质是否真正宜居。

2选楼栋要看准楼高、位置、朝向

选完了楼盘当然就要选楼栋了，我们可以从这3个方面来进行选择：

1.选好楼高。一般而言，住宅高度直接影响公摊面积的大小，公摊面积越大，得房率就越小，而对于相同户型来说，得房率多层大于小高层，小高层大于高层。

2.选好位置。选择楼栋首要原则是避开不利位置。外部，所选楼栋要避开铁路、城市道路、餐饮、大型商场及娱乐场所等影响日常生活起居的；内部，应避开垃圾房、地下车库出入口、出地面楼电梯间等。

3.选好朝向。房子的朝向是一个非常重要的指标，我国大部分对日照要求较高的地区以南向最佳，依次顺序大致为东南、西南、东、西、北。

结语：新盘首开对买房者来说少不了首开优惠，如果已经看准了楼盘，选好了房源那就不要再犹豫了，岂不闻“犹豫就会败北”。