北京土拍今揽近百亿 孙宏斌多花了9000万元

每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤

如今北京的土拍除了拼有钱，还需要拼手速。

今天（10月15日）下午，北京拍出了3宗地块，总面积约19万平方米，分别位于大兴旧宫镇、黄村镇和通州马驹桥镇，起始总价84.3亿元，最终成交总额达97.8亿元，最高溢价率接近35%上限。

其中，本应成为主角的旧宫地块，却被黄村地块抢尽风头，最终成交价比首次竞拍多了整整9000万元。

49轮、近35%溢价率上限

今天的土拍开局平淡，原定第三顺位登场的通州YZ00-0703-6004、6005、6006地块，因仅金融街+通投+首开联合体参与报名，以底价33.2亿元成交，楼面价21560元/平方米。根据挂牌要求，该宗地中商品住房销售均价不超过45446元/平方米，最高销售单价不得超过49990元/平方米。

在此之前，旧宫地块由于地处五环内，并且吸引了包括中海、金地、金融街、招商蛇口、绿城，以及南昌市政+融创、金茂+世茂+中交等16家房企的10次报价，因而最受关注。

与此同时，该地块执行70/90政策，未来能供应1000多套住宅。值得一提的是，作为限竞房项目，该地块还配建4000平方米幼儿园，9个班；占地19000平方米的中学，规划配置24个班级。

中原地产首席分析师张大伟曾预测，当下旧宫地块的住宅部分楼面价起价在2.7万元，销售限价在5.47万元，价差2.7万元左右。按照楼面价达到3.5万元计算，成交金额可以达到42.4亿元，溢价率也就在28.5%，该地块溢价率有望突破30%。

最终，这宗33亿元起始价的地块，经过49轮混战，由电建+京能联合体以44.3亿元收入囊中，溢价率34%，无限接近35%上限，楼面价35597元/平方米。《每日经济新闻》记者留意到，该宗地块周边新房均价目前在5万元～7万元/平方米，二手房挂牌价在5万～6万元/平方米。在此布局的中铁+华侨城、中国铁建、中海、首开+保利等房企，接下来将直面电建+京能联合体的狙击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，第一，现阶段房企还是愿意去拿地。第二，能出现相对略高的溢价率，与联合拿地的做法是有关系的。客观来看，如今市场也没有很悲观，对于部分优质地块、优质项目，房企还是愿意去拿，来补库存。

另外，此前备受关注的中交和绿城（同时竞拍同一地块，中交是绿城第一大股东），竞拍中并未出现“内战”，绿城举牌数次之后便早早退出了竞争。

孙宏斌多花了9000万元

这场土拍最有意思的事发生在中场，由于金茂+路劲联合体在落槌时举牌，本已成交的黄村地块生生延长了1个小时，并且成交价多了9000万元。

竞拍之前，尽管没有收获旧宫地块那么多报价，但依然吸引了保利、金融街、金地，以及融创+南昌市政、金茂+路劲等房企的争夺。

从现场情况看，在第9轮，融创+南昌市政联合体率先举牌19.4亿元，随后无人跟进，但当主持人叫价“第三次”落槌成交时，金茂+路劲联合体举起了号牌。此后，两个竞买主体负责人被请出第一拍卖厅，裁判回看视频，“挑战鹰眼”，核实地块归属。记者了解到，双方的争议是“融创表示认可，金茂不服要重新拍”，现场视频曾一度关闭。

在回看视频近1小时后，双方重回竞拍现场，最终，势在必得的融创+南昌市政联合体以20.3亿元拿下该宗地，比之前这次加价9000万元。

据张大伟透露，融创在北京最后一次招拍挂拿地是在2014年2月20日，最后一次招拍挂拿地是在2017年4月5日。而最后一次参与的也是旧宫地块，北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地。

时隔2063天，融创在北京再次招拍挂拿地，依然是不差钱的大手笔。

今年的中期业绩会上，孙宏斌曾表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。

这宗身背新机场IP的地块，便是“特别好的地”。由于竞争对手的原因而多花9000万元，孙宏斌亦毫不犹豫。记者注意到，目前该地块周边新房价格在4万元/平方米左右，二手房价格3.5万元～3.8万元/平方米。

每日经济新闻