10家房企交战旧宫,溢价率突破30%,北京再现土拍大战

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  北京土拍大战再次拉开帷幕,在最近以稳为主的土地市场表现来看,实属难得。

  1个月内城南合计成交6宗地块。

  在今日土拍中,最终由电建+京能、融创+南昌市政、首开+金融街+通投三家房企联合体笑到最后。

  撰文/ 小白龙

  编辑/ 缪凌云

  随着年末将至,开发商资金逐渐回笼,北京房企拿地热情也逐渐高涨。继9月25号有13家房企和联合体参与土地竞拍后,时隔20天,北京土拍再次吸引了众多开发商,而此次拿地的开发商和联合体企业达到了16家。

  与8月朝阳孙河不限价热门地块的仅有两家房企参与竞拍相比,城南走强再一次得到确认。

  01

  城南再添三地块,继续升温

  9月25日,外形如“凤凰展翅”的大兴机场通航时,北京城南便迎来了3宗地土拍。

  当时推出的三宗地分布位于四环内的丰台、大兴庞各庄和瀛海镇,除瀛海镇限竞地块受到9家房企集中角逐,溢价率达到25.8%。其余两个地块表现一般,丰台四环内不限价地块溢价率也仅有5.65%,庞各庄限竞地块则以底价成交。

  除了地块土拍表现出现分化外,风云地产界同时注意到,两个限竞房地块在价格上,均有不同程度的升温,与周边限竞房相比,最高限价增加2000元/㎡以上。对于未来楼盘升值空间的扩大,表现明显。

  时隔20天后,城南又推出了三宗地,起拍总价84.3亿元,与9月25日的85.69亿起拍总价不相上下。

  

  今日推出的三宗地块分别位于亦庄旧宫、大兴孙村和通州马驹桥,均位于城南地区。其中亦庄旧宫地块位于五环内 ,孙村和马驹桥地块则在六环外,地理位置差别明显。

  三宗地均是限竞房地块,均需执行70/90政策,配套幼儿园,属于无商业属性的纯住宅。在限竞价格上,升温明显。

  旧宫本次出让宗地中的限均价54715元/㎡,最高价60186元/㎡。与周边新限竞房熙悦林语相比,新地块比熙悦林语的限均价增加约2000元/㎡,最高限价则增加了5000元/㎡左右。

  大兴孙村地块限均价42672元/㎡,与周边限竞房大兴金茂悦和中海云熙相比,限制价格增涨了2000元/㎡,与上次庞各庄区域限竞新地块增幅大致相同。

  位于通州马驹桥的限竞地块,是由共有产权房改为限竞房,也是该区域首个限竞房地块。该宗地块限均价45446元/㎡,最高价49990元/㎡,与周边二手房3.3万/㎡的均价,有很大的浮动空间。

  02

  49轮混战,溢价率破30%

  今日推出的三宗地块中,旧宫地块无疑是最受追捧的。

  该宗地位于五环内,距离旧宫地铁站500米,有河滨公园和亦庄公园双公园,有住总万科广场的商业,自带幼儿园和中学用地规划,各项配套齐全。

  在三宗地块中,共有16家房企和联合体报名,就有10家就聚焦于旧宫地块。分别是招商、金融街、电建+京能、建工+中铁、绿城、融创+南昌市政、中海、保利+首开、金地、金茂+中交+世茂激战于此。

  最终旧宫地块在开发商的激烈角逐中,以举牌49次,多轮混战后,最终由电建+京能联合体以44.3亿拿下,溢价率34.2%,楼面价约37000元/㎡。

  在今年土拍中,这也是北京少有的溢价率突破30%的地块。

  电建作为并不以房地产开发为主业的开发商,在此次拿地中表现强势,也狙击了最近拿地火热的中海。

  风云地产界注意到,电建今年上半年的房地产板块上半年实现营业收入106.53亿元,同比增长 35.04%,占公司主营业务收入的7.27%。

  03

  六环外的“冰”与火

  土地市场热度分化明显,除受到众多开发商的追捧的五环内旧宫地块,同样是位于六环外的大兴孙村地块和通州马驹桥地块,也展现出了不同表现。

  孙村地块位于北京城南中轴路上,距离周边的魏善庄新城3公里左右,受最近通航大兴国际机场影响,区域周边购房升温明显。

  在孙村地块中,虽不及旧宫地块有10家房企参与竞拍,也聚焦了金融街、融创+南昌市政、保利、金茂+路劲、金地共5家房企于此。在这几家房企的角逐下,最终由融创以20.3亿成交,溢价率12.2%,楼面价约22000元/㎡拿下该宗地块。

  这也是融创时隔两年后,在北京再次拿下新地块。

  而同样位于六环外的马驹桥地块,仅有首开+金融街+通投的一家联合体房企报名,最终以底价33.2亿元成交,楼面价22000元/㎡左右。

  土地市场之所有分化明显,其实是北京楼市的分化,二八效应显现明显。如限竞房中,有中海望京府这样的开盘即售罄的项目,也有大兴金茂悦这样缓慢去化的,更有青龙湖的限竞房扎堆鏖战的楼盘,开盘去化惨淡。

  今年下半年以来,算上今天,共有11个经营用地挂牌成交,就有7个地块位于城南地区。土地供应不断加码北京城南,加速发展明显。

  对于北京城南未来的发展,各位读者怎么看,欢迎大家在文末留言!

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