今天!南京六合限购放松,北京旧宫引爆土拍,无锡……

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  整合//老夭 小雪花

  今天,全国有两件大事!
1.南京六合针对外地人的限购政策放松已经开始执行! 2.北京三宗土地出让,其中旧宫地块更是引来了十家报名单位! (据传其中一半都是联合体,帝都的地没那么容易拿啊! )
先说说南京的事!(内容不详细说了,正文后看吧)说实话,南京六合放松限购这事本身真不用太计较, 关键的问题在于,包括南京其他区域的很多网友都在问,我家能不能也这么干?
笔者想说的是,恐怕您真的想多了! 对于一个 核心区房价已经 5、6万的城市,1.2-1.4 万左右的 区域限购放松影响能有多大?其次,人六合有项目从开盘至今只卖了2套,这样的情况在南京其他区域,在咱们这么城市,真的是很少见的吧!
当然,你可以给我距离锡山某楼盘!但人家不是遵照大佬的意旨降了么,十一期间开盘,朋友圈里的视频,可是实打实的热销啊!
所以老实一点吧,咱无锡恐怕这政策短期内是不会有太大变动了!
再来看北京的土地出让!
争夺最激烈的旧宫地块,十家单位竞拍,网传的这些房企可是各有来头呀!

而且据说第二幅地块的时候,金茂举牌慢了,融创拿下时,前者还要求调监控!土拍真是一个容易出事的地方呀!
不得不让笔者想起了苏州土拍,星河国际一个手抖,土地高溢价不说,还把期房拍成了现房,真真是“一出好戏”!
不过,无锡的土拍也在路上了,10月30日,本月第三场土拍即将来临,你猜情形如何?


附南京六合限购放松正文:

从今天开始在南京六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

  特别要指出的是工作人员表示:大厂不在此次限购放松的范围内,大厂属于江北新区管辖。

  六合限购放松的消息,上周就有中介在朋友圈释放。

  

  今年的6月份,高淳不动产登记中心工作人员称:从6月3日开始,外地人只要有南京的居住证,提供劳动合同或者营业执照复印件即可开具购房证明。也就是说普通的外地购房者不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明即可在高淳买房。

  6月5日,六合区不动产登记中心工作人员表示,六合区或也将进行松绑,但没有给出明确时间表。时隔4个月后,尘埃终于落定!

  

  根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》,外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房,同时,外地人在申请开具购房证明时,要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许通过补缴的方式获得购房资格。此番高淳限购政策的调整相比之前确实宽松不少。

  除了上述方式可以获得房票外,还有更直接的方式,那就是落户,目前落户南京有两种方式: 方式一:人才落户 1、35岁本科生连续交纳1年社保或专科生交纳2年社保的可以落户南京;

  2、应届本科毕业生可以落户南京;

  3、研究生以上学历及40岁以下的本科生,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

  方式二:积分落户 今年的2月14日,南京积分落户的门槛已经适度的放宽了:

  1、原先积分落户的社保缴纳由“2年内连续缴纳社保”调整成“累计缴纳社保不少于24个月;

  2、新政策里房子每满1㎡计1分,最高不超过90分;之前的积分落户政策靠买房最多能攒到100分,再早些时候,在南京只要买了≥60㎡的房子就能落户;

  3、年龄是否增加分数的标准从45岁降低至40岁,40周岁的计5分,每减少1周岁增加1分,最高不超过20分。

  

  
对2019年10月15日南京六合放松限购的点评

  ——易居研究院智库中心研究总监严跃进 此次南京六合不动产登记中心的消息显示,南京六合针对外地人的限购政策开始放松,且已经执行,这进一步说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向,也是一城一策的重要体现。

  从此次放松的情况看,是有一定条件的,即学历方面需要满足大专等学历,这也符合对相关人才购房的优惠导向。而按照过去的政策,外地人在六合买房是需要满足2年社保缴纳条件的,这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向有助于激活相关群体的购房需求。

  从南京此前的政策也可以看出,今年6月份南京高淳已经出现了放松,而且基本上属于比较彻底的放松,这也有助于一些外来人口的购房。而六合的放松是略带有一定条件的,即只针对大专以上学历的人员,所以不是完全的彻底性的放松, 这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。

  南京此次放松应该说有积极的信号意义。

  第一、第四季度需要积极降价促销,尤其是去库存的压力开始增大,这个时候房企需要在这个时候积极进行项目销售,各地略有松绑也是有助于实现成交量的活跃的。

  第二、放松也是需要有条件的,当前放松是要针对特定群体和特定区域进行,这也有助于后续房地产市场的交易活跃,同时也防范房价过快上涨。

  第三、不排除后续各地若是出现库存压力和销售压力,也会有适当松绑的可能。

  

  南京六合区新建商品住宅成交面积平方米和价格数据 ,数据来源,易居研究院中国百城库存报告相关数据显示。

  

  南京六合区和高淳区新建商品住宅成交面积平方米和价格数据 ,数据来源,易居研究院中国百城库存报告相关数据显示。

  

  六合今年9月份在售项目和销售情况,新建商品住宅。

  

  10月份10月1日-13日六合有销售情况的楼盘,一共8个。

  ——来源:南京要闻、易居研究院

  

  

  申明:以上文字,仅代表作者本人观点,与本公众号无关。本公众号由北京大成(苏州)律师事务所叶云开(律师)提供法律支持。

  楼市成交数据支持:金刚石房地产云数据系统。

  爱我请点一下在看哦!

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