松绑了!南京六合购房门槛降低 风向要变?

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  确定了!南京六合区也放松限购了!

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  房掌柜刚刚与六合不动产登记中心电话确认:外地人在六合区买房,只需要有大专及以上学历,提供南京市居住证或在南京签订的劳动合同和学历证明。不需要提供社保证明。

  但是外地户口购房者只允许购买一套住宅。

  单身买房人提供个人身份证和户口本;已婚家庭需要提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本,若有未成年孩子需要提供户口本及其他出生证明。

  工作人员特别强调,这个政策只限于六合区内购房。大厂目前属于江北新区管辖,不属于本次限购放松的范围之内!

  

  购房门槛真的降低了!此前六合购房政策是,外地户籍3年内在南京缴纳社保或个税24个月情况下,可购1套;南京户籍不限购、不限贷。

  这是南京今年出现的第二个放松限购政策的板块。6月份,高淳率先一步明确限购放松,目前只需要满足以下2种情况的外地人就能在高淳买房:

  1、在南京有居住证;

  2、提供南京用工劳务合同和营业执照复印件

  但限购的放松只针对相对远郊的板块,南京主城内依然严格执行限购政策,即外地户籍须在满足最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税,且不允许补缴的条件下,限购1套住宅。这个条件也同样适用于高淳、六合、溧水。

  

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  高淳松,高淳松,高淳松完六合松。此次六合降低购房门槛,在业内不少专家看来并不意外。

  南京房地产学会会长吴翔华认为,这个政策的出台是好事。“一个城市中区域的差异很大,所以不仅应该分城施策,也需要分区施策。”

  南京资深地产评论员尹霄飞认为,新政的主要目的是稳定当地楼市,不会出现大的波动。其实南京主城的地价已经降了,同时房价限价严格。因此远郊城区放宽限购条件,主要是稳定当地楼市,避免价格下行。

  至于新政会不会对六合的房价产生什么影响,两位专家不约而同的表示:影响有限。吴翔华直言,六合目前市场供大于求,同时投资性购房比例走低,新政出台不会让这个市场发生大的波动。

  

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  那么,目前的六合市场如何?

  从经济水平上看,2018年南京市各区GDP排名,六合倒数第二。大厂划归江北新区之后,六合缺乏足够的产业支撑,经济实力大打折扣。

  

  另一方面,板块内的可售新房却很多。根据南京网上房地产数据显示:截止2019年10月15号,全市可售商品房数量37265套,六合可售套数529套,仅次于江宁和浦口,排名第三。新房均价在1.4万/平左右。

  

  今年预计六合还会有不少纯新项目入市,如中海棠城公馆、冠城G67等项目。有消息称,中海棠城公馆的售价会突破1.8万/平,若属实,六合的价格天花板将彻底刷新。

  而根据链家APP二手房数据显示:9月份六合二手房成交参考均价14644元/平米。板块价格并不存在倒挂。从挂牌价曲线图可以看出六合的挂牌均价呈现缓慢下降的趋势,并不乐观。

  

  经济发展需要新鲜血液,板块去库存压力大,六合选择依靠限购放松的方法刺激购房需求,在市场转冷的行情下争取引进人才。

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  事实上,优先松绑高淳溧水,也是南京在战略层面上的安排。

  3月29日,南京市专门为高淳和六合召开了一次高规格的大会,书记、市长同时出席,各部门主要领导悉数参加,对于任何一个区来说,这都是少见的“特殊待遇”,这将在市域大棋局上谋篇布局因势落子的重点谋划,将对高淳、六合,以至于南京未来发展产生重大而深远的影响。

  

  市委书记张敬华指出,六合与高淳位于我市南北两端,是南京解决发展不平衡不充分问题的关键所在,是全市决胜高水平全面小康的突出短板,是南京发挥辐射带动作用的传导区域和战略支点。

  对全市而言,南北两区发展,事关高质量发展大局,南北两端跨越,事关高水平小康成色,南北两极塑造,事关南京首位度提升,各有关板块、部门要从全局高度深刻认识支持高淳与六合发展的重大战略意义,聚力推动板块之间、条块之间优势互补、利益共享、协调共进,把两区打造成为活力充沛的新副城、动力强劲的新引擎。

  新华日报据此发文,《东西南北中 南京摆出发展大棋盘》,原文是:南京不仅仅要东部崛起,领导其他方向亦动静不断。市委书记、市长各领衔一北一南两座“大门”的发展。南京市将出台《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案(2019—2021年)》。

  

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  虽说降低限购门槛的只有高淳溧水,但实际上,南京的落户政策也一直在放松。通过多种方式落户南京之后,就可以享受本地户籍的购房条件,即高淳溧水六合不限购不限贷,主城内单身可购1套、家庭可购2套。

  目前南京的落户政策如下:

  方式一:人才落户

  ①35岁本科生连续交纳1年社保或专科生交纳2年社保的可以落户南京;

  ②应届本科毕业生可以落户南京;

  ③研究生以上学历及40岁以下的本科生,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

  方式二:积分落户

  今年2月14日,南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》(以下简称《办法》),在房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策方面进行了调整,落户门槛已适度放宽。

  ①原先积分落户的社保缴纳由“2年内连续缴纳社保”调整成“累计缴纳社保不少于24个月;

  ②新政策里房子每满1㎡计1分,最高不超过90分;之前的积分落户政策靠买房最多能攒到100分,再早些时候,在南京只要买了≥60㎡的房子就能落户;

  ③年龄是否增加分数的标准从45岁降低至40岁,40周岁的计5分,每减少1周岁增加1分,最高不超过20分。

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楼市飞说

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