佳兆业商业彭华唯:未来商业地产的出路在哪里?

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  来源:金融界网站

  金融界网站讯 中国经济发展进入新周期,在未来增量市场向存量市场过度的过程中,商业地产对房地产行业的重要性在逐步提升。从资产配置的角度来说,成熟市场模式中,商业地产也是重要的配置方向。而当下,技术和消费变化,又给这个领域带来更多机会与挑战。10月11日,由金融界主办,阳光海天停车产业集团特别支持的金融界价值沙龙以“商业地产预见未来”为主题。商业地产存在怎样结构性机会,参与者的思考与打法怎样差异化?如果存量改造将成为新战场,哪些改造路径帮助企业进行卡位?商业地产通过改变物业功能是否能提升赛道竞争力,实现物业价值最大化?停车资产专业运营如何促进实现物业价值最大化?

  佳兆业商业集团副总裁彭华唯分享了对商业地产运营的思考和未来的趋势。

  

  图为:佳兆业商业集团副总裁 彭华唯

  他表示,城市化红利消失、项目同质化严重、行业竞争加剧,推动着商业地产市场从增量市场向存量市场过渡。从整个行业来看,商业市场将整体进入以存量重组、改造、再盘活为主体的阶段。这是机遇,也是挑战,所以打好基础、练好内功,深耕商业运营能力尤为重要。让专业的人做专业的事,做到专业化才能精细化。

  他分析道:“当下的商业地产已走向金融时代,那么未来商业地产的一个关键,是从资产管理角度来重塑商业的价值。资产管理,是一个包含了从拿地、到建设开发、到运营管控等的一个全生命周期的管理过程。大量的案例表明,商业地产运营真正的核心是系统优化,这个系统就是资产管理。成熟的商业运营商,都陆续将项目运营的方向放在了资产管理能力的建设上。要建立专门的商业地产管理体系,增加资产管理的理念,对现有存量商业不断地提升改造。这也是佳兆业商业集团未来的战略及目标,坚持发现和构建商业资产价值,实现商业资产创新运营领导者的大愿景。”

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