净月这个盘延期交房,购房者担心烂尾,开发商:拟明年5月复工,准吗

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  全文约1600字,阅读需要约5分钟

  编辑:发条

  近日有购房者向房地产报反映:长春五洲国际广场写字间延期交房,不知道什么时候建完,担心有烂尾的风险。

  2018年11月1日,长春68路环线公交开通试运营,运营的始点和终点就是五洲国际皮草城。当天,五洲国际项目举行C塔楼封顶仪式,时隔一年,该工程处于停工状态。

  据购房者展示的购房合同显示,交房时间为2019年6月30日,如今已延期3个多月。

  究竟是不是烂尾,什么时候能交房?这两天记者对此事进行了调查。

  

  延期交房超3个月,涉及80多户业主

  购房者张先生说,“2017年11月,我在五洲国际广场购买了一套120多平的写字间,购房时五证齐全,并签订已备案的商品房买卖合同,合同约定到今年6月30日交房,但自2019年开始,五洲国际一直没怎么动工,房子不知道什么时候能盖好,担心有烂尾的风险。”

  当时,张先生以5200多元/㎡的价格一次性付款购买五洲国际广场的写字间。合同第八条明确了交付期限,2019年6月30日前交付,且该商品房经验收合格。

  据了解,延期交房涉及80多户业主。

  

  

  合同第九条明确了出卖方逾期交房的违约责任。

  

  

  工地已停工,项目已是尾盘销售

  10月14日,记者来到五洲国际广场,该项目A座、B座两栋写字楼以及A展厅五洲国际皮草城已投入使用。

  据五洲国际皮草城的商户介绍,目前商场的运营服务都正常。

  记者在工地现场看到,在建的C座塔楼主体封顶,目前处于停工状态。工地外有施工人员正在清理西侧的建筑垃圾。工人表示,是五洲国际的开发商找他们来清理这些垃圾的。

  随后记者来到售楼处,一名工作人员介绍说,项目已处于尾盘销售中,还有部分商铺在售,写字间已全部售罄。

  关于延期交房一事,该工作人员说,将会按合同约定处理,目前项目正在更换施工单位,但由于今年即将入冬无法施工,新的施工方最快得明年进场。

  

  

  

  开发商回:明年5月复工

  售楼处二层是开发商办公场所,记者看到各部门目前工作正常,但据说领导都不在。

  当日,记者联系到项目的刘姓工程总监,他表示,最近公司一直在研究此事如何处理,我们委托了第三方审计公司进行结算,目前开发商欠施工方约8000万元的工程款。

  据刘总监介绍,开发商想以房源抵工程款,但施工方没同意,所以开发商在筹措资金,由于今年市场不好,销售低于预期,资金比较紧张。

  目前开发商已协调了新的施工方,同意用房子抵工程款进行施工,但原施工方要求结算后才正式撤场,所以新施工方也进不来。

  根据预算,公司有一笔资金也迟迟未到账,所以也影响了结清工程款。

  针对刘总监所说的拖欠施工方工程款情况,记者联系上这家第三方审计公司相关负责人,她表示,“目前我们对该项目已完工程进行结算审核,已接近尾声,具体工程款数额还没确定,但很快就能出结果。”

  

  

  记者随后提出的几个问题,刘总监也进行了回复。

  问:延期交房,违约如何处理?

  答:公司领导正在研究,看后续怎么处理,或将给相应的违约金赔偿,9月30日已和业主进行过沟通,会再跟业主进行协商,不建议业主退房。

  问:项目何时复工?

  答:预计明年开春可以施工时就会复工,大约明年5月。尾部工程还差门窗、外立面、公共区域的装修等,大约3-4个月的工期就能建完,后续工程大约还需要2000万元资金。

  问:后续资金如何筹措?

  答:目前开发商自持的A展厅,如果实现销售将有1.2亿元房款;此外在建的C座塔楼的1-3层共约4万平建面,原本公司想自持,如果对外销售也有1亿多元房款。总之,即使预算资金不到账,明年也会筹集资金复工。

  10月15日,长春五洲国际广场开发商相关负责人也回复记者称,受商业地产行情影响,目前公司确实资金流回的比较慢,因此工程进展也比较慢。计划今年年底前,完成给原施工方施工款结算,项目预计明年5月复工,预计明年9月底完工,计划明年10月交房。

  针对此事,记者咨询了律师,据律师分析,因为业主们有正规的网签备案合同,所以不存在一房二卖的风险,但还是有烂尾的风险。

  如果开发商欠款较多,可能存在法院查封而开发商没有可执行财产的风险。业主可以选择继续等,但有一定风险;

  也可选择退房,按合同约定与开发商协商解决,如果开发商不同意,就得通过诉讼途径解决。

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