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要不要在小县城买房?未来小县城的房价会怎样?看完终于不纠结了

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现在三四线城市房价过万,五六线小县城房价在八千至九千的有很多。对于普通百姓来说,小县城这两年房价从3、4仟元/平方米,一下翻了一倍,短期内“小地方”的涨价速度令人感到惊叹。现在,人们在犹豫小县城房价是否应该买上一套呢?

对此,我们认为,近年来小县城房价的翻倍上涨,主要原因有三个:首先,本轮房价上涨,有板块效应。先是一二线城市上涨,后是三四线城市,现在轮到了五六线小县城房价上涨,这主要是货币政策宽松,小县城房价有补涨的需求。

棚改货币化安置,使得小县城里很多的危房简屋要进行拆迁,于是地方政府就去向银行贷款,拿到贷款后,就直接发给动迁居民。而动迁居民拿着安置款后,就到周边买房。虽然,这么做有利于缓解房地产去降库存的压力。但是小县城房地产市场盘子本身就不大,再加上棚改拆迁资金的进入。于是,棚改的居民购房推高了小县城的房价。

小县城的房价上涨趋势是必然,因为楼市从无到有就是购房需求逐步消化的一个阶段。但是房价能涨多少,稳定在什么样的高度就要看当地的总体发展规划要求,如果小县城背离自身人口和经济能力盲目依赖房地产扩大,当地楼市被本地房企垄断的话,这样的小县城最终的发展就会遇到极大的瓶颈,购房也应该当小心。

小县城并非不能买房,如果买房为了自居的话,小县城高房价也能够承受,还是不错的。但是如果投资性购房,目前政策利好已经逝去,当地人支撑不起高房价,很可能从哪里涨上来,再跌回去,所以投资性购房者对小县城房产还是谨慎为妙。

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