房贷占比超20%，农商行不得新增房地产贷款，说明什么？

房地产行业是一个资金密集型行业，不管是开发商还是购房者都需要有钱才能参与进来，开发商需要大量资金用来拿地盖楼，购房者需要大量资金用来买房，可以说资金就是楼市发展的最大动力，如果资金受限那么市场发展势必也会受到巨大影响。实际上从这一轮楼市调控开始流向房地产行业的资金就不断被收紧，不仅对贷款门槛不断进行上调，导致开发商和购房者越来越难从银行借到钱，就连贷款利率也一路上涨，极大降低了资金流入楼市的速度。不过就算这样楼市贷款热情依旧高涨，部分银行为了满足贷款需求还在不断放贷，导致流入市场的资金依旧充足，不过这一局面即将出现改变！

根据媒体报道，某省联社已经发出通知要求，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。简单来说就是要求把银行自己的贷款额度限制好，不管有多少人贷款一旦超过20%都不能继续增加贷款规模，这对限制流入楼市资金的规模有着极大限制作用。那么这一政策的出台会对楼市造成什么样的影响呢？

首先，未来银行可能面对无钱可贷的局面。现在的银行就算房地产贷款预算花光了也能从其他预算中调拨资金补充房地产贷款余额，只要购房者和开发商有贷款需求，那么就会有资金满足需求。但这一政策出台之后，银行房地产贷款资金预算该是多少就是多少，不可能继续增加了，如果这些预算花光了那开发商和购房者就不可能贷到款，也就是说未来不管是开发商也好还是购房者也好很有可能会面临银行无钱可贷的局面。这对楼市稳定发展其实是有一定好处的，至少楼市会因为资金原因暂停上涨速度，虽然说现在只有农商实行这一政策，但在楼市降温的大趋势下未来执行这一政策的银行将会越来越多，对楼市资金控制也将会更加严格。

其次，说明银行对楼市持有谨慎态度。房地产贷款业务一直都是银行最赚钱的业务，而且也是银行风险最小、盈利最稳定的业务，毕竟只要把钱借出去购房者就会一直按时还款，而且因为有房产作为抵押，就算购房者没有能力偿还贷款也没关系，大不了把房子收回来拍卖出去，至少不会赔本。但问题是这是建立在房价上涨的基础上，如果房价出现下跌那就不一样了，打个比方原本一套100万的房子银行贷款70万出去，就算购房者没钱还钱还有价值100万的房产保本，但现在房价跌倒50万了，银行借出去的70万不就相当于赔了20万吗？所以从这个角度来看，省联社规定农商行在房地产贷款占比超20%之后不得新增房地产贷款，就更加说明了银行对后期楼市不看好，怕出现资不抵债的情况。毕竟银行是一个商业性质的盈利机构，不是服务于购房者的慈善机构。

最后，房价有可能继续下跌，购房者耐心等待购房良机。前面说过资金是支撑楼市发展的最基本因素，资金收紧之后房价极有可能会出现下跌，所以现在银行对新增贷款进行限制之后，在当前的楼市行情下房价有可能继续下跌。这对购房者来说是一件好事，因为这样购房者只要耐心等待就会得到购房良机，到时候买房就会更加容易，唯一需要注意的就是在贷款的时候尽量选择利率低的银行。