搜房周报：上周济南住宅网签1512套 环比上涨118%

上周政策热门新闻

1、农村集体经营性建设用地入市相关细则正在制定

距离4200多万亩集体土地直接入市还剩不到2个月时间，记者了解到，国庆节前，自然资源部在京分两期举办了新修改《土地管理法》专题培训班，培训对象涵盖各省、自治区以及主要地市的自然资源主管部门相关处室人员。目前涉及农村集体经营性建设用地出让转让条例的修改起草工作正加紧推进，新条例出台将进一步规范相关用地出让转让。

2、个人房贷利率新规今起正式执行 各地区平稳过渡是主流

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

3、山东出台规定：规范和改进耕地占补平衡管理工作

近日，山东省自然资源厅、山东省财政厅印发《关于规范和改进耕地占补平衡管理工作的通知》，自2019年9月30日起施行，有效期五年。《通知》进一步规范了补充耕地项目立项、验收、核查、备案等工作程序，改进了补充耕地项目管理方式，提高项目备案入库工作效率，确保补充耕地的数量真实、质量可靠。

4、济南聘请第三方巡查建筑市场 违法违规企业将被拉黑

为加强建筑市场事中事后监管力度，近日，济南市住房和城乡建设局下发了《关于委托第三方开展建筑市场辅助巡查工作的通知》（以下简称《通知》），明确将开展为期15个月的第三方巡查工作，存在违法违规行为的参建企业将被列入“黑名单”，并在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制。

5、济南新规：禁擅改地下车库上部景观、停车场布置

针对近年来国内多地发生地下车库无梁楼盖坍塌事故，10日，济南市住房和城乡建设局出台新规，严禁借“优化设计”名义擅自改变地下车库覆土顶板设计方案，不得随意调整地下车库上部区域景观布置、行车线路、停车场布置等。

新规明确，建设单位要切实履行首要责任，不得以任何方式降低相关标准，严禁建设单位以降低造价为目的，借“优化设计”名义擅自改变地下车库覆土顶板设计方案。建设单位不得随意改变地下车库上部区域的使用功能，2020年1月1日后在济南市行政区域内进行规划方案报批的新建工程，其地下车库覆土顶板宜采用梁板结构。

6、济南火车站北场站地下工程年底完工！预留轨交换乘通道！

由济南城投集团负责投资建设的济南火车站北场站地上广场正式投入使用，目前北场站地下部分主体已完成，地下三层现已进入装修阶段，预计2020年元旦完工。济南火车站北场站建设工程项目位于济南市天桥区，东至官扎营东街、西至通普街、北至公益街、南至铁路，占地面积约4.5万平米，建筑结构轴线尺寸东西长约268.8米、南北长约142.9米，总建筑面积约为12万平方米，包括站前广场及广场地下空间建设，其中站前广场建筑面积约4.2万平方米（广场绿地面积约1.2万平方米，铺装面积约3万平方米），广场地下空间建筑面积约11.9万平方米。

上周开盘

上周济南房地产市场6个项目开盘加推新房源。开盘项目为保利.和唐悦色、中铁诺德生态城、复兴国际中心C+公寓，加推项目：济南融创文旅城、中海云著、三盛璞悦府。

商品房成交数据

据数据统计上周（10月7日-10月13日）济南商品房成交2523套，日均成交360套，比前一周增加1200套，环比上涨大约165%，住宅网签1512套，比前一周增加900套，环比上涨大约118%。

此外，储藏室成交686套，公寓成交0套，车库成交97套，办公成交101套，商业用房成交107套，其他成交12套，厂房成交8套。

由上面周成交柱状图可看出，上周济南商品房成交整体波动不大，其中成交最高值为10月10日，成交量为450套，最低值为10月7日，成交量仅为179套。

土地市场

本周暂无土地成交和土地供应。

（作者 ：搜房网济南 李静）