投资房产项目非常多，除了可以投资商品房，商铺也是非常值得投资的，但最近有不少人说商品千万不能买，不然就亏大了！这到底怎么回事？商品房“售后返租”模式因为有着诱人的固定投资汇报，备受购房者的青睐。但是大部分的售后包租商铺是达不到开发商宣传的回报率的。一定不要被高回报所诱惑，认为钱不多就去投资买这样的商铺，要是大家在买之前多想一想，多算一算，又怎么会悔不当初呢。
售后返租：馅饼还是陷阱？
售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
市场上，不少商铺、公寓项目打出“返租牌”，承诺购买者每年高达百分之几的回报率，极具诱惑力。包租商铺一般的特点是低总价，高回报，租金抵房款，包租时间久，看到这些字样，你就得注意了，很有可能就是吃人不眨眼的售后返租商铺。
售后返租是否合法？
采取售后返租或者变相售后返租方式销售未竣工商品房的，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。对于未竣工商品房和预售房，国家是明令禁止采取“售后返租”的方式销售的，但是对自己已经竣工的商品房或是现售房是否能采用“售后返租”的方式进行销售，法律、法规等对此无明确规定。
投资者如何避免掉进商场返租商铺的坑？
按国家规定，开发主体是不能够进行返租经营的，这是最基本的原则，只能由第三方经营者返租，返租合同也要与第三方签订。”
投资者如何避免掉进商场返租商铺的坑？其次，投资者要仔细鉴别经营者的经营能力，考察经营者过往的业绩，判断是否能够做得起来。第三，要详细了解商场的规划、业态、未来的商业运营的战略，看这种策略和规划是否有可行性，还是纯属忽悠
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