百城房价房租全解读：变盘在即，未来大趋势已定！

不知不觉，我们已经进入了今年的第41周。在气温骤降的同时，你是否也体会到了阵阵寒意？诸葛找房数据研究中心今天发布的全国百城二手住宅市场数据显示，二手房均价环比上涨0.04%——虽然还在涨，但这么一点幅度明显已经是强弩之末，快变盘了！而房屋租金方面，全国大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价43.70元/平方米/月，环比微跌0.06%——算是对广大租房群体的利好。

下面，站长为大家详细分析解读。

第41周百城二手住宅市场价上涨城市数量增加至43个，比上周增加4个，平均涨幅为0.56%，涨幅收窄0.06个百分点；下跌城市减少至56个，平均跌幅为0.40%，跌幅收窄0.06个百分点。

在二手房环比涨幅前十的城市中，以长三角、珠三角经济圈、东北及中西部三四线城市为主。因为这些地区经济较为发达，人口较多。其中，榆林以1.99%的涨幅居首，首次上榜；宜昌、徐州分别以1.94%和1.84%的涨幅位居第二、第三。

在环比跌幅前十的城市中，以长三角、环渤海经济圈及西南部三四线城市为主。其中，泰安以1.95%的跌幅位居第一；湖州、张家口分别以1.85%和1.79%的跌幅位居二、三。

市场每平米均价方面，深圳以64399元/平方米排名第一，首都北京以59169元/平方米排名第二，第三名是大上海，均价57761元/平方米。这个均价在上海来说已经是比较低了，毕竟上海在如此严格的调控下已经跌了挺长时间了，现在处于筑底过程中，对刚需来说，是时候可以考虑进场了。

前三高都是一线城市，毕竟一线城市的配套和人口摆在那里，涨不可能大涨，毕竟领导们都盯着呢，跌也很难大跌，毕竟来个大跳水引发的金融地震对社会稳定有很大影响，这也是ZF所不愿看到的。未来比较可能的是北京房价在3%上下平行震荡。

而环京方面，2018年已经跌了半年的天津还在不断的探底过程中。现在天津的均价为23962元/平方米。听天津本地的朋友说，近期当地新房也已经出现了较大的跌幅，更别说二手房了，价格基本都快到底了。

要说中国房价最低的一线城市，就要属沈阳了。沈阳，是辽宁省省会，副省级城市，国家区域中心城市，特大城市，国务院批复确定的中国东北地区的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是国家历史文化名城，素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。2016年生产总值7980.5亿元。

沈阳有北方战区司令部，有世界文化遗产一宫两陵，有中国第一条商业步行街-中街，有东北第一大火车站，有东北最好的医院，有东北最高的旅游人数和收入，有东北第一高楼，是东北唯一有多国领事馆的城市。

沈阳在15个“新一线”城市中排名第10位，在全国位置也是相当靠前的了，美丽宜居而且普通人就可以拥有。沈阳的二手房平均价仅为8420元每平方米，相较一线城市普遍都在2万/平方米以上的价格，显得非常亲民，大家可以关注下。

从历史看，国内房价只涨不跌的大趋势已经20多年了，多少房地产商和市场投资炒房者创造了无数暴富神话；又有多少房地产商及市场投机者黯然离场，落得两手空空。房地产行业集结成了一首跌宕起伏的社会财富赞歌，而房价也终于从高位走到了震荡区间。

从领导说“房子是用来住的”以后，各地纷纷拿出房地产调控措施。虽然现在各地商品房价涨多跌少，但是房价总体呈现稳定状态。

目前房价仍处于高位，特别是在一线城市价动辄数百万，二三线城市房价也要上百万，高房价使得很多想购房的人买不起，而卖房者想把房产高价售出也没那么容易。同时，LPR利率的实施，让楼市观望氛围浓郁，很多人也不愿轻易出手购置房产。这种僵局要想打破，恐怕还需要很长一段时间。

一些开发商资金紧张，想大幅度降价促进销售。此时，就会有老业主前来砸场子，以各种各样的借口，要求开发商要么补偿房价下跌的差价，要么全款退房。而且有的地方政府有限价规定，房价优惠幅度不得低于地方政府规定的底线。在这种情况，开发商只能小幅打折或象征性给些折扣，但是这么做往往无法满足购房者的心理预期，所以，卖房者要想卖也卖不了去，成交比较惨谈。

未来打破这种僵局，很可能是房产税的出炉。如果我国开征房产税，对二套房以上业主实施高额税收，会使得一些炒房者只能抛售冗余房产，引发连锁效应。因为对于炒房者来説，短期僵持还有可能，如果长期僵持肯定受不了。只要房价在一二年内原地不涨，炒房者无利可图，就只能选择退出房地产市场。如此一来，楼市平衡被打破，房子的价格和成交量也都会随之生变。

此外，在经历了2015年2016年的圈地建房大扩张之后，今明两年是开发商债务的集中到期关口。开发商因高负债等原因导致融资渠道受阻，现在只有降价促销、尽早回笼资金才是上策。

为了避免资金链断裂，开发商率先打破目前房价不涨不跌的僵局，预计明年会有更多的开发商加入到降价促销的队伍中来。

放眼未来，房地产行业暴利及房价普遍大幅上涨的时代已经终结，房价逐渐回归平稳将是大势所趋。

说完了房价，站长再来帮大家分析分析全国的房租。从诸葛找房的数据来看，全国百城租赁市场方面，租金上涨城市仅5城，涨幅前三的城市依次为西安、苏州、成都，环比涨幅依次为0.12%，0.08%，0.07%。

从总体看，租金在逐渐减少，跌幅较第40周增加了0.02个百分点，因为租赁市场热度并未提升。若没有出台对租赁市场影响较大的政策和重要事件，租赁市场热度难以大幅提升，租金还有一定减少的空间。广大租房者们在此可以舒一口气，房子买不起，至少还是租得起的哈。

从城市分析，下跌城市为14城，比上周增加4城，跌幅前三的城市分别为大连、青岛、武汉，跌幅依次为0.32%，0.30 %，0.2%。其中青岛租金经过前期上升之后，开始高位回落，国庆期间租金转升为跌。从全国上百城市的数据来看，租金价格已经连续9周下跌，租金越来越便宜啦！

就户型和价格方面，全国大中城市一居室月租金平均为2398元/月，环比微降0.07%；二居室月租金3201元/月，环比下跌0.11%；三居室月租金4269元/月，环比下跌0.16%。

三居室租金跌幅连续5周位居首位。主要由于大部分租户想省钱，更倾向于物美价廉的小户型产品。未来，三居室或以上户型的租金下降空间更大。