南宁房贷利率排名第一!房价连涨9个月!成交量已破12万套!

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  房贷利率“换锚”、“变轨”,终于落地!

  新的房贷利率政策,影响如何?

  

  1、 改革前后对比,改革后的利率水平,大趋势是小幅上涨!

  在调查的南宁13家银行中,9家银行利率水平上涨,4家持平。其中,建设银行涨幅最大。而新的利率水平中,主流的首套房贷利率均破6,光大银行6.615%、浦发银行6.37%、建设银行6.35%,利率较高。而二套房利率水平,均超过6.3%。

  

  (南宁部分银行LPR加点规则)

  2、 与全国主要城市相比,南宁房贷利率水平偏高,居全国前列。

  老编整理了一下全国主要城市的房贷利率情况,在统计的18个城市中,南宁房贷利率排名第一!首套房贷利率破6的,仅有南宁、苏州两个城市。二套房贷利率破6的,有五个城市:南宁、苏州、合肥、无锡、中山。

  

  (全国主要城市LPR利率水平调查)

  为何南宁房贷利率水平这么高!

  最主要的原因是:因城施策!

  根据央行政策,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月的LPR+加点形成。首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  其中特别指出,人民银行省一级分支机构按照"因城施策"原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套个人住房贷款利率加点下限。

  所以,决定最终房贷利率水平的加点机制,关键因素是:当地房地产市场形势变化。

  可见,当地房贷利率与楼市冷暖,相互影响。

  目前房贷利率较高的城市:南宁、苏州。

  我们先来看看2019年苏州当地的房地产市场形势。

  2019年,苏州楼市调控频出,主要是市场热度较高。新房、二手房成交大热,房价走高,土拍大热。

  2019年5月18日,因商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大,住建部对佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

  2019年7月24日,苏州楼市调控再度升级,不仅提升了限购门槛还扩大了限售区域:2年连续社保、新房3年限售、二手房5年限售。

  此前5月,苏州颁布了园区限售升级的部分政策,又明确了2019年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

  苏州楼市热度高,当地的房贷利率水平也较高。

  同理,南宁房贷利率水平位居全国前列,和南宁楼市热度相关。

  老编整理了几个维度的数据。

  一、统计局发布的南宁新建商品住宅销售价格指数,2019年1月-8月,环比持续上涨;同比涨幅均在10%左右。在70个大中城市的房价指数中,涨幅居前列。

  

  二、克而瑞广西片区公布的南宁商品住宅成交均价,2019年1月-9月,同比数据均是上涨。

  

  三、以房产局公布的南宁商品房成交量来统计,2019年1月-9月,全市商品房成交126552套,同比增加11592套;成交面积10475361.7㎡(约1047.54万㎡),同比上涨9.73%。

  意味着,2019年前面三季度,南宁商品房成交量已突破千万量级!

  

  几组数据,南宁楼市健康向上的趋势明朗。

  2019年5月,南宁进入住建部房价预警名单;随后,相关部门联合约谈120家房企,全面整治房地产市场。

  这些举措也能看出,南宁楼市热度也较高。故而因城施策下,南宁的房贷利率水平也较高。

  因城施策,通过政策调控、差别化信贷政策等模式,保持各地楼市的平稳良性发展。

  写在最后

  从房价趋势看,平稳上涨的曲线明朗;

  从成交规模看,千万量级的规模得到保持;

  从土地市场看,根据地块的品相定价,当下的楼面价水平也得到稳步控制;

  从开盘走量看,近期新开盘项目去化率依然不错;

  从市场存量看,南宁商品住宅市场去化周期仅为5.8个月,库存较为紧俏。

  一些区域库存紧缺,去化周期非常短:五一路板块去化周期4.5个月、长堽望州板块去化周期3.1个月、相思湖板块去化周期1.9个月。而五象湖、良庆大桥南、经开区、兴宁区等多盘清盘,后续房源供应乏力。

  不管是从房价趋势、供求关系,南宁楼市都处于一个健康的状态。

  在开发商促销诚意十足的黄金十月、关键十一月,银行房贷额度紧张的四季度,是实实在在的买房好时机!

  买房,在12月到来之前!

  (注:本文来源为广西楼市~公&众~号~&)

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