国家首批“共享村落”来啦!乡村旅游、田园养老将迎来发展高潮

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  对乡村来说,随着主要劳动力的进城务工,“空心村”不可避免,良好 的自然环境、闲置的楼房土地……这是乡村资源的极大浪费。

  2017年推出的“共享农庄”形式就改善了此种现象。然而“共享农庄”的有较强的局限性。近日,西安市高陵区人民政府发布公告,推行实施第一批“共享村落”,作为一种新的农村资源利用形式,无疑使乡村民宿、乡村旅游、田间养老等产业迎来更加广阔的平台发展。

  

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  全面解读共享村落

  概念解读

  指村集体或农户委托村集体经济合作社在农村产权交易平台上进行流转交易的闲置宅基地和房屋。农民通过“共享村落”平台,将闲置的宅基地和闲置农房出租,获得收益,增加财产性收入。

  

  出租年限

  共享年限原则上不高于20年。

  共享权益

  交易成功后,“共享人”可取得《不动产权证书》,享有新建权、改建权、转让权、经营自主权、经营收益权、融资抵押担保权等权益。符合创新创业条件的,享受西安市高陵区创新创业扶持政策。

  

  产业选择

  在获得农民闲置宅基地和闲置农房使用权后,在出租期限内用于创新创业,发展乡村旅游、民宿、创意、文化、商贸、娱乐等产业,也可用于个人休闲居住及养老等用途。

  申请条件

  凡在中华人民共和国境内依法设立的法人、其他组织及具有完全民事能力的自然人,除法律、法规另有规定外,均可申请共享。

  

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  共享村落扶持政策

  为了大力推进这种新型乡村发展形式,高陵区还推出了一系列的扶持政策。

  财政金融支持

  

创业担保贷款:最高贷款额度为10万元。 合伙经营贷款额度:一般为30万元,最高不超过50万元。 返乡下乡创业人员:可申请5万元—10万元创业担保贷款。 大学生创业企业:可申请不超过50万元的创业担保贷款。

  科技创新激励政策

  

新认定的省级、市级科技型企业,分别享受8万元、5万元奖励。 新认定(组建)的国家级、省级、市级公共服务平台及省级优秀(重点)科技中介服务机构,省级、市级研发中心,最高享受20万元补助。 新设立的大专院校、科研院所技术转移中心,享受15万元补助。 获得陕西省、西安市科技奖的项目,最高享受30万元奖励。获得国内专利享受最高1.5万元补助,获得国家、陕西专利金奖、优秀奖最高享受20万元奖励。 新认定的知识产权示范、优势企业,国家级享受15万元、省级享受8万元、市级享受5万元。

  

  税费减免政策

  高校毕业生、登记失业人员、残疾人、返乡下乡人员等群体创业享受税收优惠政策。返乡下乡人员创业,3年内免收权限内的管理类等有关行政事业性收费。

  鼓励开办众创空间

  

新开办的众创空间按25元/月/平方米标准享受补贴,每年最高不超过5万元,享受年限为3年。 认定为国家级、省级、市级众创空间,享受20万元、15万元、10万元奖励。 接纳大学生创新创业满一年的,按5000元/人享受众创空间补贴。

  

  创业企业资本市场融资奖励

  资本市场上市的科技型企业最高享受15万元奖励。 企业、创客在孵期间获得社会投资的,按实际投资额1%奖励,最高20万元。

  当地政府如此大力推行的共享村庄模式,有效地将当地的闲置空房、土地进行利用,提高农民收入,有利于当地的人才引进、产业升级,同时也让有着田园梦想的人士可以通过租赁的方式得以实现。我们或许可以预见,这种新的方式将引领中国乡村转型发展的新高潮。

  那么

  那些方式是具有操作性的

  也是受到人们欢迎的呢?

  休闲农业+田园+养生的因素

  1、耕地承包,或者出租自耕代耕

  划出部分农田,根据消费者的需求,年轻人可以代耕,老年人可以在租到的土地上种植自己感兴趣的农作物,要给予引导,指导他们的爱好哪些品种的选择,注意稀缺效益,引起人们的种植欲望,为今后的大规模开发作为示范效应。

  2、做好农业技术服务

  现代人多是不会耕地的,更谈不上种植技术了,一定要有专人提供,并且耐心的进行技术指导,与他们做朋友,增加信任度扩大影响力,树立良好的口碑。

  3、设置会员制采摘机制,提高土地价值

  由于土地面积的限制,不可能所有的客户都能够配备相应的菜地,而那些没有租到配套土地、或者是自己不愿意耕种的老年人,可为其办理采摘会员。每年缴纳一定的年费,便可定量在农庄的菜地里进行采摘。采摘的蔬菜在满足老年人自己需求的同时,也可以送给子女,一举两得。

  4、适合养生功能多元化采摘

  在采摘区中的设计,要进行人性化布局,所留采摘步道,高低宽窄都有设计,适合不同年龄层次的需要,进行统一种植、统一管理,绿色健康的蔬菜,开展种植比赛等活动,尝到收获的喜悦等一系列体活动的创新,以达到劳动不单调,感受劳动的快乐与充实。

  5、丰富社区文化,让农耕文化成为一种动力

  按每个季设置活动,以时令品种设置文化创意为命题,可以是种植高手,可以是写生高手,可以是采茶能手,以季节为主题的歌坛高手,舞蹈优胜者,并给予精神和物质的鼓励,将这里打造成现代化田园牧歌、世外田园,希望的田野。

  6、养生餐饮是标配

  年轻人有工作压力,年老者有机体的退化,小毛病不断,大毛病也不少,养生食疗的疗效影响是具大的,对人的心里暗示起着极积的作用,可以进行分类,对不同的体质,不同的年龄进行分类订制,在特殊人体订制中不但满足了客人的需求,还创造出更高的经济效益。

  在开发养生农园时,要结合人们的身体和精神的双重需求,除了做好养生餐饮外,还要提供民众喜好的休闲养生服务,带来不一样的体验。在这样一个亦生活,亦情怀,亦健康,亦开心的田园+养生养老+ 康养模式的土地上,三五年后80%人群将奔向田园+养生养老+ 康养模式的生活中,享受她,爱上她,离不开她的一种生活方式。

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