中创区“地王”规划图曝光!20栋小高层,最大户型230平米

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  7月15日,万科豪掷31.49亿竞得R19012地块落子中创区,成交单价41780元/㎡,楼面价18405元/㎡,溢价率44.9%。近日,南通市行政审批局发布该地块规划,首次曝光项目效果图。

  

  

  R19012地块信息

  R19012地块位于胜利路西、洪江东路南、A大道北,属于南通中创区板块,规划为居住用地,土地面积75361.81㎡,2.04<容积率<2.27。按照出让规定,该宗地块结构封顶后方可申请预售许可。

  

  

  项目鸟瞰图&户型区间曝光

  按照规划,R19012项目将划分为南北两大功能区,其中北侧功能区一将建10栋小高层住宅(9栋17层,1栋16层),共计549户;南侧功能区一同样建成10栋小高层住宅(9栋17层,1栋16层,共计564户。整个项目共规划1113户,机动车位2064个,容积率2.27,绿地率40%。

  

  户型方面,一共设计了128㎡、158㎡、175㎡、230㎡四种户型。其中,1#、2#、3#、5#、7#、9#、12#、13#、17#、21#、23#、25#、26#、27#楼都是128㎡和158㎡两种户型组合;6#、11#、16#、18#楼是175㎡的户型;8#、22#楼是230㎡的户型。

  可以发现,万科该项目户型都偏大,加上地块成交楼面价为18405元/㎡,保守预估销售单价35000元/㎡,则总价约为450万-800万,如此高价,看来项目主要面向的是高端改善人群,刚需一族只能望“房”兴叹了……

  

  (万科R19012项目鸟瞰图)

  中创区“供不应求”局面待打破

  万科该项目虽然总价高,但估计也不会愁卖,毕竟中创区的房子,真的是很“紧俏”。9月南通市区住宅成交TOP10榜单中,第一名远创东樾、第三名中海上东区、第七名仁恒公园世纪3个项目都位于中创区,区域置业热度可见一斑!

  

  从2017年中南拿下中创区第一宗R17013地块开始,板块内先后成功出让7宗重要住宅地块,成交楼面价最高即万科地块18406元/㎡。

  

  项目方面,中创大都会、时代都会和中海上东区均已售罄;仁恒公园世纪预计明年再推新品;目前板块内可售项目仅远创东樾一家,购房者对于万科和华润地块的入市可以说是相当期待。

  加之近来中创区利好消息不断,区域内各项设施配套逐步竣工:国际会展中心通过验收内景首次曝光;紫琅湖环湖观光巴士上线;全民健身中心效果图公布……

  一面是成交数据领先,一面是无房可买的现状,中创区楼市“供不应求”局面急需打破。万科项目何时正式入市?另一宗华润地块又将如何规划?我们将密切关注!

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