高新区住宅土地告急 楼市发展如何?

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  随着高新万达广场、锦辉商城高新店等诸多商业业态的进驻,不断推动着区域内商业价值的飙升。星海湾大桥、七贤岭隧道的竣工,更拉近了高新区与主城区的亲密关系。高新区市政配套的完善和产业格局改变带动了经济上的突飞猛进。近些年,越来越多有梦想的年轻高知人群来到高新区定居。随之而来的就是该区域房地产市场的一片红火:在售项目销量节节攀升,存量大幅减少。

  住宅土地稀缺 存量告急

  2017年,高新区做出了“七贤岭核心区等重点区域不再开发任何商品房项目”的决议,现有的房企囤地开发完成后,区域核心区域内就不再会有新的房地产项目了。2017年1月到2019年3月,27个月的时间里,大连高新区仅有2块住宅用地入市。一块为2017年3月3日龙湖摘得的腾飞软件园西侧地块,当时楼面价为10221元/㎡;另一块为2018年12月7日中海摘得的五一路以北(原育马场合肉联厂)地块,楼面价11872元/㎡。由大连市人民政府办公室制定并印发的《2019年大连市市内四区土地储备(供应)计划》显示,2019年全年计划供应土地约300公顷,其中并无高新园区地块。而2019年全年计划实施土地储备共26宗,约701公顷,也没有高新园区的地块计划。也就是说,未来较长的一段时间里,高新区尤其是其重点区域将不会有住宅用土地供应。

  目前高新区内在售项目、待售项目均为多年前房企储备的地块,或者是甲房企向乙房企购买的二手地块。随着重点区域住宅用地的严格控制,目前高新区的住宅开发主力区域开始向周边拓展,比如黄泥川、龙王塘等区域已经被越来越多购房者认可和接受,并且未来升值潜力也不容小视。

  好产品量价齐升 供不应求

  地少房子少,购房者的置业需求无法充分满足,这也就是我们通常所说的“供不应求”。据统计,目前高新园区主力在售项目仅10余个,刨除高端的别墅项目,住宅项目仅为个位数,这也是恒大云玺等项目万众期待的原因。

  供不应求,加之配套建设快速完善,必然导致价格的上升。从2017年开始,高新园区楼市的表现都非常抢眼,区域价值整体抬升。据了解,在售主力住宅项目的均价已经达到了17000元/㎡,热点区域项目价格已经达到了2万/㎡;龙王塘、黄泥川等区域房价从去年开始也进入上涨通道,部分品牌房企楼盘均价已经达到了1.5万/㎡左右。随着整个区域高中低档在售产品越来越少,2万多的价格也是情理之中。然而,相比大连其他的几个区的新房,高新园区的房价并不算出格,比如沿着地铁1号线一路向北,到体育新城在售新盘的价格也达到了17000元/㎡-19000元/㎡。其次,而放眼整个大连,高新区的优势还是非常明显的。有山有海、有政策、有企业、有人才、有配套、有GDP支撑,但缺住宅土地供应,所以区域内未来房价上涨的空间自然可想而知。

  

  领军企业恒大再次提升区域价值

  虽然没有住宅土地的入市计划,但城市重点配套项目和领军企业的入驻脚步却从未停止。

  2014年,大连恒大进驻高新区,缔造“恒大御景湾”标杆生活。5年间,大连恒大见证着高新区的迅猛发展,从亿达、大连天地、华信、腾飞4大软件园的高速发展,到高新万达、河口湾、软件园、和平广场等商业体系的日新月异。国内外知名企业、商业品牌的入驻,令恒大预见高新区未来发展潜能。2019年,恒大此次再临高新区,顺应区域发展大势,择址高新核芯华信软件园旁,恒大云玺——精工呈现15万平高新核芯山谷名门,为高知精英生活赋予全新活力。

  

  恒大云玺近享多维立体路网,12年优质教育,四大商圈簇拥,纯法式血统园林建筑规划,为山谷生活平添优雅浪漫气息,深受高新精英青睐。恒大云玺多元居住空间的打造,全面考量高新精英的家庭成员与生活方式,以法式艺术美学赋予山谷浪漫与活力。居于此不仅能够享受繁华静谧自由切换,更能与高新区共荣辉煌未来。

  

  VIP火热认筹中,建面约53-180平,高层意向金2万抵5万,洋房意向金5万抵10万

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