张平：为什么金融危机会让炒房者破产？

来源：金融界网站

金融危机一旦降临，不仅是普通家庭变成负资产，而且炒房者也会面临破产风险。

早在上世纪90年代初期，日本主动提高了贷款利率，刺破了房地产泡沫，马上就发生了金融危机，使大量炒房者成为负资产。

而本世纪的2008年，美国爆发了次贷危机，不仅是炒房者破了产，而且还使以雷曼兄弟为代表的金融机构破产，甚至还危及全球金融体系。所以，只要金融危机一来，炒房者难逃破产之路。

可能有人会问，金融危机来了，为什么炒房者必然是一个破产的结局呢？

首先，当今的社会，是信用经济，而金融危机爆发后，社会信用就发生了根本转变，银行都不敢把钱给贷出来。

炒房者在遇到资金缺口后，无法再从银行那边融到更多的资金或者融到都是高价资金，而随着融资成本上升，炒房者的还贷压力增大，一旦资金链断裂，炒房者的房产很可能会被法院拍卖，炒房者也会随之破产。

当年，日本央行提高房贷利率，日本房地产泡沫被刺破，高位接盘的炒房者一夜破产的大有人在。

再者，过去经济上涨，汇率上涨，大量国内外游资涌向房地产市场，这也必然会伴随着房价涨，并吹大了房地产泡沫。而一旦经济下行，各行各业都不景气，纷纷采取裁员增效的措施。

而经济出现调整，并且进入到下降通道中，投机炒房对未来房价上涨预期改变，纷纷想撤离房地产市场，这样本来在经济过度繁荣时被吹起来的房地产泡沫被瞬间刺破，炒房者破产将在所难免。

再次，真正的金融危机来了，汇率开始大幅贬值，大量海外资金会加速撤离房地产市场，他们获得了前期汇率上涨，以及房价上涨的收益，全身而退。但当地炒房者却往往无路可逃，这使得当地房价会出现“有价无市”局面，或者直接出现大跌。

当年日本房价一下跌去65％以上，海外游资纷纷撤出，最终倒霉的还是本地炒房者，他们长期资产为负，到了资不抵债的程度。

最后，金融危机来了，发生危机的国家一定会采取防护措施，遏制危机的再次爆发。

比如，像美国就要征收房产税，遏制房价的上涨。美国各州的房产税1-3％不同。

同时，当地的居民对高房价导致的金融危机心有余悸，都长记性了，几十年也不敢再炒房了。于是，金融危机过后，当地房价就很难再发生大涨，炒房者期盼房价上涨的梦想永远不会发生。

金融危机来了，为什么炒房者会面临破产之劫？主要是金融危机来了，房价要大跌，炒房者的资产会蒙受重大损失。同时，经济下行才会导致金融危机的集中爆发，持有资产泡沫者，会蒙受重大损失。

与此同时，金融危机来临，房价下跌，大量外资要争相撤离，这加速了房地产泡沫破裂的进程。更关键的是，各国政府也会痛下杀手对投机性炒房进行遏制，房地产虚假繁荣时代将要终结，取而代之的是，房子是用来住的，不是用来炒的。房价将逐步回归居住属性。