南京六合区有大专学历即可买房,回应:人才政策不是限购放松

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  10月15日,澎湃新闻从南京市六合区不动产交易中心确认,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。六合区不动产交易中心咨询热线工作人员并向记者强调,这是人才引进方面的政策。
南京市六合区位于南京最北端,与安徽省接壤,隔长江与南京市主城区相望,政府网站显示相距37公里。
今年6月,位于南京市最南端的高淳区已经放松了限购,高淳区到南京市市中心约100公里,比六合区的放松政策更为彻底,外地人只需要提供南京居住证,或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。
2017年3月15日,南京市发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。《通知》规定,从3月16日起,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。这意味着,南京本地家庭全面限购第三套住房,且对非南京户籍居民的限购范围扩大。
此外,非南京市户籍居民家庭申请购房的条件,升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税,不能通过补交个税或社保来购买住房。
9月25日,江苏省委常委、南京市委书记张敬华专题研究人才安居和政策优化工作时强调,要进一步扩大人才购房政策覆盖面,在坚决贯彻落实“房住不炒”定位和国家调控要求的前提下,根据市场和人才实际需求,动态调整政策享受门槛,逐步提高人才住房销售比例。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,南京六合针对外地人的限购政策开始放松,且已经执行,进一步说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向,也是一城一策的重要体现。
从此次放松的情况看,仍然是有一定条件的,即学历方面需要满足大专等学历,这也符合对相关人才购房的优惠导向。而按照过去的政策,外地人在六合区买房是需要满足2年社保缴纳条件的,这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向,有助于激活相关群体的购房需求。
从南京此前的政策也可以看出,今年6月份南京高淳已经出现了放松,而且基本上属于比较彻底的放松,这也有助于一些外来人口的购房。而六合的放松是略带有一定条件的,即只针对大专以上学历的人员,所以不是完全彻底性地放松,这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。
来自诸葛找房数据研究中心的数据显示,截至9月份,六合区新建商品住宅可售套数为5299套,相较于去年同期的3061套相比,库存压力较大。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,政策的略有放松有助于加快库存的销售。这表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势,针对部分城市或者城区库存压力或者销售压力较大的地方,政策上会有一定程度的放松,但并不是彻底的放开。
严跃进认为,南京此次放松应该说有积极的信号意义。第一、第四季度需要积极降价促销,尤其是去库存的压力开始增大,这个时候房企需要积极进行项目销售,各地略有松绑有助于实现成交量的活跃。第二、放松是需要有条件的,当前放松是要针对特定群体和特定区域进行,这有助于后续房地产市场的交易活跃,也防范房价过快上涨。第三、不排除后续各地若是出现库存压力和销售压力,也会有适当松绑的可能。
易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,高淳区第三季度成交面积为20.1716万平方米,比第三季度25.4033万平方米下降20%,也低于一季度的21.3875万平方米;成交平均单价约10074元,比一二季度的9700元上涨约300元。六合区今年二季度三季度的成交面积相差不大,分别为16.3519万平方米和17.1869万平方米,成交平均单价均在12500元左右。

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