谭浩俊：为何网上房价下跌消息很多 购房者却没有感受呢？

来源：金融界网站

从去年下半年开始，就经常在网上看到房价下跌、甚至大跌、暴跌的消息，如某某城市某某城市、某某楼盘某某楼盘，但是，购房者却没有这样的感受。相反，一些地方却仍然房价不断上涨，高者涨幅达到两位数，难道都是散布的错误消息吗？为什么会有这样的消息出来呢？

正如日常所说，“鞋子合不合脚，只有脚知道”一样，房价跌没跌，购房者最清楚。因为，买一套房，掏的钱比以前多了，还是比以前少了，负担增加了，还是减少了，有没有感到买一套房比以前省钱了，这些，才是最重要的。因为，不买房的人是感受不到的，也根本无法感受，就算天天关注楼市情况，天天看房价报道，天天听人说房价跌了，也不可能比买房者更有直观感受。

恰恰是，购房者并没有产生房价下跌的感受，他们在购房过程中，能够感受到的是，房价上涨的速度没有过去快了，购房的心理比以前稍稍平稳一些了，不需要带着极其紧张的心情去购房，也不要担心交付定金的速度慢了、就会出现多掏钱现象。至于房价下跌了，少掏钱了，好象还没有什么购房者发表过这样的感言。

那么，为什么会出现购房者没有感觉到房价下跌、没有在购房时少掏钱，网络上却不时出现房价下跌、甚至大跌、暴跌的消息呢？原因就在于，网络上是用“点”来代表”面“，是以“点”来盖“面”。把个别地方、个别区域、个别楼盘的降价，放到楼市整个大环境之中，认为房价出现大跌甚至暴跌了。譬如福建厦门出现的房价下跌，以及北京等地个别楼盘出现的降价销售等。

事实上，这些地方或楼盘出现的价格下跌，一点也没有代表性。有的是因为前期炒作太过，没有持续力量跟进，只能大跌或暴跌，有的是开发商人为操纵价格后炒作不下去而出现大跌或暴跌。所有这些下跌，都是“点”上的问题，而不是“面”上的情况，更不是趋势性、代表性的价格下跌。用这些方面的房价下跌来衡量整个楼市的价格，显然是有问题的，也是会产生误导的。对当前的楼市来说，房价上涨依然是主基调。所不同的是，房价上涨的幅度缩小了，范围变窄了，只有极少数城市的二手房价格出现小幅下跌。而且，这种下跌也是波动性的，这个月下跌，下个月可能又上涨了。

所以，在房价问题上，居民的感受要比网上的消息真实得多。网上的消息，更多的可能是作者为了吸引眼球而夸大了房价下跌的概念，实际远不是如此。对购房者来说，一定要相信自己的判断，而不要听信网上的传言，更不要认为房价会大跌甚至暴跌。大跌和暴跌都是不可能的，也是没有这个条件和基础的。