销售量降!开盘价降!中山11盘成交价仍破2万,港澳客悄然上升

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  数据来源:中山中原策略研究中心

  新鲜出炉!
刚刚,中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报(2019年09月月报)》,数据显示,2019年9月,全市来访量有所下降,环比下降约12.9%,同比则上涨约27.7%;

  成交量与来访量走势一致,环比下降约 22.8%,同比则上涨约12.4%。

  开盘价格方面,2019年9月,全市重点监测项目开盘均价约为13933元/㎡,环比下降约1%,同比下降约6%。

  网签排行榜上,雅居乐、碧桂园、敏捷等大开发商依然独占鳌头,单盘的排行榜上,如三乡雅居乐新城同时拿下网签套数和网签面积的第一位。

  实际成交均价上,中山11个在售项目成交均价破2万/㎡,其中最高成交均价为华鸿珑悦轩,成交均价2.81万/㎡。(榜单包括别墅、住宅、商业)

  1.实际成交套数

  9月成交套数排行榜上,小榄镇的龙湖春江紫宸排名第一,成交量180套;

  除此以外,三乡的雅居乐万象郡、西区的海伦时光、南朗的锦绣海湾城、南区的合生帝景城,都在9月推出不同程度的大型促销。

  

  需要说明的是,以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内,所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内,是其未监控到数据。2.实际成交均价

  成交均价排行榜上,11盘成交均价破2万/㎡。(含别墅、住宅、商业)

  东区的华鸿珑悦轩排名第一,成交均价28100元/㎡。

  

  需要说明的是,以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内,所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内,是其未监控到数据。3.开盘情况
2019年9月,是传统旺季,重点开盘项目环比、同比双双上涨,市场热度继续恢复。

  9月开盘项目区域分布相对比较平均,其中推货量前三的镇区分别为南朗镇、小榄镇和三乡镇。

  此外,全市重点监测项目开盘均价约为13933元/㎡。

  

  4.网签走势

  9月,中山市商品房共网签约13343套,面积约89.75万㎡,其中住宅6489套,网签住宅面积约70.82万㎡;商品房均价约13587元/㎡,住宅备 案均价约15138元/㎡。

  

  全市网签项目方面,雅居乐新城拿下住宅网签套数、面积的第一位。

  

  5.备案价格

  全市住宅(不含别墅和公寓)均价约为15138元/㎡,环比上月上涨12.78%;

  在区域来看,有9个镇区均价上涨,12个镇区均价持平,3个镇区均价下降。

  

  6.新增预售

  中山市共26个项目新增预售,共新增商品房4836套,环比上涨163.3%。其中住宅4629套(不含商业公寓), 环比上涨193%

  不少新拿到预售的产品,在9月都做了相应的加推。

  

  7.库存量

  截止9月30日,中山市住宅存量共85643套,环比下降2.4%。

  其中,三乡、坦洲、火炬区库存依然最高。

  

  8.去化时间

  根据近6个月平均网签套数计算,需去化时间约15.2个月(根据网签套数计算)
其中阜沙,去化时间最长,为26.9个月。

  库存少+消化快区域,则是以小榄、横栏、古镇为主。

  

  9.供销比

  全市供销比约为14.3:1。。

  

  10.来访量

  看单周,2019年第36-39周,来访量走势有上涨的趋势,一度高于近一年的平均值;
从单月来看,2019年9月,全市来访量较上月下降,环比下降约12.9%,同比则上涨约27.7;

  成交量与来访量走势一致,环比下降约22.8%,同比则上涨约12.4%。9月来访和成交均呈下降趋势,但下降幅度不算大,市场以平稳状态为主。

  

  11.客户群体

  从近24个月来看,中山客户占比相对比较为稳定,平均约占总数的

  71.5%

  ;

  2019年9月,中山本地客户环比上月大幅上涨,本期约占总数的7成;而

  港澳客户则有所上涨

  ,约占总数的6%。

  

  12.土拍

  挂牌方面,共有6宗用地供应,均为工业用地,供应总建筑面积约32.12万㎡。

  

  成交方面,共有2宗用地成交,分别为城镇住宅用地和工业用地。成交总建面约6.42万㎡,成交总价约6.62亿元。

  

  13.中原独家指数

  2019年9月,二手经理人指数走势呈先降后涨趋势,市场情况较为动荡,一度低于45点,但是下降的趋势并不明显;由于对10月预期较乐观,9月底指数呈上升趋势。
一手成交量方面,9月成交量呈下降趋势,成交动力不足。

  

  2019年8月,中原大湾区指数为116.29,与上月比较上涨1.14%。

  其中,中原大湾区中山指数为105.5,与上月比较下降2.15%。

  

  以上每一张图,都凝结了中原地产君的众多心血。

  篇幅有限,还有很多好图没有奉上。

  感谢中原地产的月度报告,未来,中山房叔也将与之继续努力,为购房者指点迷津。

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