第41周昆明二手房市场回暖，“加量又加价”了

诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示，2019年第41周（10月7日—13日）昆明二手房市场量价齐升，房源量环比增加2.04%，均价环比上涨0.30%。在经历了连续几个周的降温后，于节后呈现出一定的回暖趋势。

第41周，昆明二手房市场房源量有116004套，环比增加了2.04%，这是经历了连续4个周下降后的首次回升。该周二手房市场均价为13354元/㎡，环比上涨了0.30%，涨幅较此前一周回落0.08个百分点，至此已连续3个周上涨。

总体上看，第41周昆明二手房市场表现为量价齐升，历史数据显示上一个量价齐升周是第36周（9月2日—8日），时隔5个周后再次出现回暖征兆主要有以下几个方面的原因：一是近期量价分别经历了触底反弹的过程，二是“十一”收假后市场回归常态扭转了降温态势，三是新执行的房贷利率与此前基本一致消除了买方的顾虑。预计，往后的几个周有望持续升温，但受全国楼市大环境趋冷的制约，上行幅度将有限，市场仍将保持平稳。

分城区看，第41周昆明主城五区二手房市场量价分别为：西山区房源量26987套、均价15964元/㎡，盘龙区房源量24500套、均价13080元/㎡，五华区房源量23775套、均价12710元/㎡，官渡区房源量30011套、均价12666元/㎡，呈贡区房源量7297套、均价10013元/㎡。与此前一周相比，除盘龙区房源量有所减少外，其余4个城区都有所增长；均价方面西山区有所下降，其余4个城区都有所上涨。5个城区房源量最多的是官渡区，均价最高的是西山区，与此前一周相同。

诸葛找房同时发布的100个大中城市二手房市场均价报告显示，第41周百城二手房市场均价为15080元/㎡，环比上涨0.04%，已连续3个周上涨。该周昆明均价比百城均价低1726元，差比为11.45%，差比较此前一周缩小了0.07个百分点。在百城均价由高至低的排序中，昆明为第40名，比此前一周落后了1名。

住房租赁市场的数据显示，第41周昆明租金均价为27元/㎡/月，环比上涨了1元，这是20个周以来的首次上涨，此前已连续19个周走平。该周一、二、三居室户型租金均价分别为1577元/套/月、2024元/套/月和2516元/套/月，三个户型环比都有所上涨，其中一居室上涨了3元、二居室上涨了2元、三居室上涨了2元。