“官宣”,房贷利率换锚,楼市变动在即,你买房要不要多花钱?

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  最近房贷利率的新政问题,一直牵动着很多人的心。因为房贷利率的变化,牵扯到各自的切身利益。更关系到国家对于房地产市场的最新态度。

  最新消息,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套个人住房贷款利率不得低于贷款市场的报价。二套个人住房贷款利率不得低于贷款市场报家60个基点。

  

  以现在首套住宅基本利率4.9%为准,新政策下的贷款利率不能低于4.9%,基本没有影响。在目前二套上浮10%的基础上加60基准点。也就是在5.39%的基础上加60基准点,也就是不得低于5.45%。

  不过房地产政策执行的是“因城施策”,所以各自在利率的变化上也会有不同。不过总体来看,房贷利率换锚后,对房价的影响不大。

  所以对于即将买房的人来说,影响有但也能接受。假设买一套两三百万的房子,以20年为贷款期限,最低的每个月只需要多还四五百块钱。当然了因为区域不同,这个波动也不同。可能有些最高区域,买二套房每个月可能要还上千块钱。从这里也可以看出,这个政策更多的是限制二套房,抑制投机炒房,调控房价的。

  在如今国家的调控政策下,房贷利率换锚无疑表达了态度。希望房地产市场继续稳定,控制房价。毫无疑问,接下来房产市场将会在很长一段时间内保持平稳、低速的增长。

  但是很多人依然担心,政策并不算利好,调控政策没有大的松动。该不该买房?房价会不会大幅下跌?其实不用这么担心。就像万科说的,房地产的黄金时期结束了,但是还有白银时期,不会一下子回到解放前的。

  

  这个调整是可控的,不是盲目的。国家不会一下子把房地产打压的无法翻身,不然这几年不会放任房价增长。最终的期望是让房价,理性健康然后缓缓回落。只是要一个周期,至少最近三五年不会有太剧烈的影响。

  毕竟房地产和经济紧密相连,不是一时半会能够平衡的。再加上中国一直提倡的城市化进程,和国外75%的城市化率相比,我们还差很远。所以这个大趋势还会持续很长时间。就注定,越来越多的人口会往城市聚集。房产依然有很大的潜力空间。

  有买房需求的可以继续出手,就算再等下去房价波动也有限。何不如趁着金九银十的尾巴,开发商大力优惠的条件下,买一套合适的房子。

  

  当然了,如今新政策下,就算每个月多几百块钱,有人也不乐意。其实也可以不用多花钱的,这里建议就是可以考虑公积金贷款,或者是组合贷款的方式。

  房贷利率的新政,目前仅限于商业贷款,公积金暂时没有实行还是以前的政策。而且公积金贷款本来利率就低,可以说是一个不错的选择。有些人公积金没这么多,组合贷款依然可以。

  赶紧行动起来吧,趁着新政策还没有全面落实!

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