大连房地产市场9月月报土地篇,根据同源机构提供数据显示,9月大连土拍九宗住宅用地均以零溢价成交,房企或将迎来拿地窗口期,下面一起来了解一下9月的大连挂牌土地以及成交土地明细。
大连9月挂牌土地及成交土地明细
数据来源:数联天下 数据截止日期:2019年9月30日
大连9月成交9宗土地,累计成交66.93万㎡,环比上升76%,成交均价2767元/㎡,环比下降68%;
限价政策后,一级市场持续降温,九宗土地均以零溢价成交;其中8宗土地位于小窑湾板块,成交均价受此影响大幅下滑;
当前小窑湾处于价值低洼区域,本次土拍为各房企增加土地储备提供良好契机。
供应成交结构分析
旅顺口区住宅用地延期,中山区成交住宅用地小而精, 金普新区小窑湾板块集中成交8宗住宅用地。
供应方面:9月新增供应10宗住宅用地,合计供应面积为74.80万㎡;其中1宗位于旅顺口区, 1宗位于中山区, 8宗位于 金普新区(不含普湾新区);
成交方面:9月成交9宗住宅用地,合计成交面积为66.93万㎡;其中1宗位于中山区, 8宗位于金普新区(不含普湾新 区)。
大连土地供求规模分布
9月土地成交仍以大体量住宅用地为主, 主城区成交住宅用地仅为0.75万㎡,为本年度成交体量最小宗地。
在9月大连9宗居住用地成交,其中主城区出让宗地仅0.75万㎡,为2019年度最小住宅用地,由大连巨源房地产开发有限公司以 0.57亿元摘得;小窑湾8宗住宅用地分别由光伸、金湾、旭辉、大连创玉、上海运威、德泰底价摘得; 边缘城区供应宗地面积较大,总价低,受房企重视;
主城区优质宗地稀缺性凸显,但受价格影响,房企出手较为慎重。
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