观点地产网讯:10月15日,戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权表示,香港目前仍有约75%的土地未发展,当中有40%为郊野土地,认为社会各界各退一步,包括环保团体,令部分绿化地可改变用途发展。又建议明日大屿应同时进行,以多管齐下,解决土地不足的问题。不过,他预期,明日即政将公布的施政报告未必有新土地措施出台,而目前已有不少解决方案,只是推出的先后次序问题。
至于农地发展方面,他指,若发展商手上的农地推出市场发展属好事,惟需解决土地的原有作业者,指若可以于屯门内海码头增加填海面积,以安置农地原有作业者会更好。并将新界进行整体的规划,于发展前先顾及基建设施,疏导区内交通等需要。
问及香港楼市第四季情况,他指,至9月底,楼价已由高位回落6-7%,料全年整体调整10%,但只属轻微调整,因供应不足,需求持续下,楼价难以大跌。但目前社会环境对买家有一定心理上影响,令买家抱观望态度,而业主亦不愿大幅减价求售。
另外有指政府会再推一手楼限购措施,在卖地条款加入新规定,限制新建私楼只能售予香港永久居民,即类似2012年推出的“港人港地”。但他认为作用不大,因为根据多项印花税资料显示,非本地买家入市比例已跌至单位数。强调政府应解决土地问题,善用闲置土地,如荒废学校,作短期过渡性房屋之用。
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