在中国房子出租给非法移民违法吗，非法出租房屋怎么处罚？

近年来，非法移民或者偷渡去其他国家的人依旧很多，虽然国家在这方面严厉打击，但是依旧不见少，在中国，房子出租是现在房地产市场常见的，那么，在中国房子出租给非法移民违法吗，非法出租房屋怎么处罚？

网友咨询：把房子出租给非法移民违法吗，非法出租房屋怎么处罚？

北京大成（沈阳）律师事务所彭皓律师解答：

在中国房子出租给非法移民是违法的，我国一向严厉打击非法移民或者偷渡，而且不少西方国家对待非法移民也是严格的，不能出租房子给非法移民，否则自己也会受到处罚，所以在出租房子给他人时一定要弄清其身份。

依据我国商品房屋租赁管理办法的规定，出租人非法出租房屋的，由房屋产管部门进行处罚，没有违法所得的处五千元以下罚款;对有违法所得的，处违法所得1-3倍罚款，但不超过三万。

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《最高人民法院最高人民检察院关于办理妨害国(边)境管理刑事案件应用法律若干问题的解释》规定领导、策划、指挥他人偷越国(边)境或者在首要分子指挥下，实施拉拢、引诱、介绍他人偷越国(边)境等行为的，应当认定为刑法第三百一十八条规定的组织他人偷越国(边)境。

彭皓律师解析：

出租房屋构成非法经营罪吗

具体需要根据实际情况而定。一般不构成犯罪，而如果是未经许可违建房屋并对外租售，可以根据我国《刑法》第225条　规定：违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；

(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；

(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;

(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。本案张某正是违反了刑法第225条第四款之规定而构成非法经营罪。

对于房屋的租赁合同：

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任，又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。

对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《合同法》的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。