3季度北海、防城港、钦州楼市销售榜发布

　　文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

　　2019年第三季度北海、防城港、钦州三个城市商品房销售榜正式出炉！在刚过去的第三季度，这三个城市楼市表现如何？哪些项目销售领跑“北防钦”？克而瑞分析师将对这三个城市楼市销售榜进行多维度大数据解码。

　　北海榜

　　市场表现

　　成交环比持续下滑，市场明显供过于求

　　2019年第三季度，北海商品房市场虽然新增供应放量明显，但受到大环境政策的影响，成交量环比持续下滑，市场规模与去年同期相当，处于供过于求的态势。

　　克而瑞数据显示，2019年第三季度北海市（不含县份）商品房供应面积为141.43万㎡，环比二季度上涨27.13%，与去年同期相比，上涨70.04%；成交面积66.22万㎡，环比下降20.04%，同比上涨3.00%；成交均价9357元/㎡，环比下降0.45%，同比上涨2.43%；成交金额61.96亿元，环比下降20.40%，同比上涨5.50%。

　　榜单发布

　　TOP10门槛明显下降，但市场集中度仍较高

　　市场规模明显缩水，房价小幅下降，使得第三季度北海商品房单盘金额榜入围门槛出行下滑。其中，TOP10门槛下滑最为明显，环比第二季度降幅达38.75%。TOP3门槛环比也下降5.98%。

　　另一方面，尽管金额榜TOP10入围门槛及销售总额环比下滑，但TOP10项目在北海商品房市场中仍处于主导地位，市场集中度仍处于高位。根据数据统计，金额榜TOP10项目的合计销售28.24亿元，市场占有率为45.58%，与第二季度相比，提升4.25个百分点。

　　整体来看，品牌房企旗下项目销售表现普遍较好，碧桂园、恒大、彰泰、新城控股、嘉和等品牌房企旗下项目均跻身第三季度北海商品房单盘销售TOP10。

　　其中，天隆三千海、碧桂园·北海阳光、北海恒大御景半岛分列金额榜前三位，销售金额分别为5.33亿、3.84亿和3.68亿元。面积榜TOP103则分别由碧桂园·北海阳光、天隆三千海、北海中港城长沙湾占据，销售面积分别为4.55万㎡、4.00万㎡和3.84万㎡。

　　防城港榜

　　市场表现

　　延续降温态势，成交量同环比“双降”

　　2019年第三季度，防城港商品房市场延续了上半年的降温态势，整体市场仍处于调整期阶段。与第二季度相对，第三季度防城港商品房新增供应基本持平，成交量跌价涨。而与去年同期相比，供求量均有所下滑，房价有所上涨。

　　克而瑞数据显示，2019年第三季度防城港市（不含县份）商品房供应面积为89.52万㎡，环比二季度微涨0.20%，基本持平；与去年同期相比，下降14.02%；成交面积73.56万㎡，环比下降9.45%，同比下降32.64%；成交均价8535元/㎡，环比上涨4.97%，同比上涨11.36%；成交金额62.78亿元，环比下降4.95%，同比下降24.99%。

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　　龙光·阳光海岸持续领跑，“强者恒强”越发明显

　　从单盘来看，今年一二季度均领跑防城港单盘商品房销售榜的龙光·阳光海岸，仍是“领头羊”，以5.23亿元和7.31万㎡，再度领跑第三季度防城港商品房销售金额榜和面积榜。

　　而从TOP10项目各梯队入围门槛的波动来看，出现明显分化，大有“强者恒强”之势。数据显示，TOP10入围门槛较二季度下滑12.35%；而TOP3和TOP5入围门槛均有所提升，环比分别上涨13.35%和9.68%。

　　市场占有率方面，三季度TOP10项目市场占有率有所上升，处于高位运行，再次印证市场格局的“强者恒强”之势。三季度防城港商品房金额榜TOP10项目合计销售总额为24.93亿元，市场占有率为39.71%，较二季度上升2.9个百分点。整体来看，今年前三季度，防城港商品房金额榜TOP10项目占有率都保持在40%左右，波动较小。

　　钦州榜

　　市场表现

　　新增供应明显收紧，成交量环比涨幅放缓

　　从数据来看，2019年第三季度的钦州（不含县份）商品房市场开始“转凉”。一方面，新增供应明显下滑。第三季度钦州（不含县份）商品房供应面积为69.52万㎡，环比二季度下降31.68%，同比则小幅上涨1.84%，与去年同期基本持平。

　　另一方面，成交量虽仍在增长，但涨幅已开始放缓，房价也开始止涨。第三季度商品房成交面积60.42万㎡，环比上涨11.38%，涨幅收窄将近18个百分点；同比则是上涨20.65%。成交均价5849元/㎡，环比下降0.80%，同比上涨2.85%；成交金额35.34亿元，环比上涨10.49%，涨幅收窄8个百分点；同比则上涨24.10%。

　　榜单发布

　　外来品牌房企项目表现突出，包揽金额榜TOP6

　　从单盘的表现来看，在2019年第三季度的钦州商品房市场中，外来品牌房企项目表现突出，新城控股、碧桂园、阳光城、恒大旗下多个项目均跻身销售榜TOP10。其中，金额榜前六位均被外来品牌房企项目占据。

　　具体来看，钦州新城吾悦广场、碧桂园·安州府、阳光城·翡丽湾3盘包揽金额榜和面积榜前三位。其中，钦州新城吾悦广场以3.91亿元和4.92万㎡登顶钦州商品房金额和面积双榜。碧桂园·安州府则以2.29亿元和3.44万㎡，分列金额榜第二、面积榜第三；阳光城·翡丽湾分别以1.95亿元和3.86万㎡，占据金额榜第三、面积榜次席。

　　而与第二季度相比，由于成交量及成交金额仍在上涨，金额榜TOP10各梯队门槛均有小幅上升，TOP3、TOP5和TOP10门槛环比分别上涨9.12%、7.54%和4.62%。

　　但值得关注的是，金额榜TOP10项目市场占有率出行下滑，金额榜TOP10项目合计销售17.60亿元，市场占有率为49.79%，相比二季度下降7.29个百分点。