地价、房价、房贷利率都涨了，你还要再等等吗？

公号：院长聊房

院长助理：yzlf023，加院长助理，免费进重庆购房群。

“ 听说最近楼市行情不好，我到底该不该买房？”

“再等等吧，房价或许还会再降呢！”

“都说买涨不买跌，现在买就等于亏钱。”

最近，关于该不该买房的话题多了起来。关于这个问题，今天，先来说几组数据。

1、房贷利率上涨

房贷利率“换锚”已经实行了几天了，据媒体报道重庆大部分银行的房贷利率“换锚”前后基本稳定，也就是说相差无几。

而近日，有新闻报道说，全国首套个人住房按揭利率已经连涨四个月。

10月11日，融360发布数据显示，今年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP。

二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。

全国房贷利率已经实现四月连涨。

图片源于网络

这个数据表明，房贷利率上涨的趋势已经覆盖到了更多的城市。

首套房方面，23个城市房贷利率水平本月有所上涨，9个城市维持上月水平，苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。

一线城市中，除深圳与上月持平外，北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨，其中上海地区环比上涨了4个BP。

二线城市中，长沙、沈阳地区已经实现四连涨，杭州、佛山三连涨，重庆、哈尔滨、西安地区两月连涨。

从城市来看，除了天津二套房贷款利率略低外，其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限。

可以看到，低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨。

不过，另一方面，郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突，但因为当地房贷政策和供需问题，也出现了较大幅度的上涨现象。

业内人士分析，未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。

2、地价上涨

一方面是房贷利率未来可能上涨，另外一方面是地价上涨。

据易居研究院的数据显示,今年前9个月,全国100个城市宅地价格为5554元/平方米,同比上涨16.9%,相比前8个月的14.4%有所扩大。

在百城城市中，二线城市宅地地价的涨幅更为明显。

2019年1-9月份，32个二线城市宅地价格为5849元/平方米，同比上涨13.6%，呈现了“跌幅收窄、涨幅扩大、涨幅收窄后重新扩大”的走势。

3、房价上涨

利率涨、地价涨，房价也在涨。

虽然之前有数据说近一两个月房价在下降，但是买房就算是自主也都掺杂了投资目的，而买房是长线投资的行为。

所以，房价是涨是跌的这个问题上，最好是把眼光放长，还是要看看至少过去一年的房价走势。

根据铭腾机构近日发布的近一年重庆主城住宅供销和价格走势来看，一年的时间，重庆主城住宅的价格从去年10月的11452元/平米，涨到了9月的12333元/平米，上涨幅度为7.7%。

4、供应增加

房贷利率上涨、地价上涨，房价上涨，什么都在涨，这意味着未来买房的成本可能更高。

不过国庆期间重庆新房市场的表现不佳，金九银十基本泡汤，重庆国庆期间的成交面积仅30.84万方，环比下降47%，惨不忍睹。

虽然国庆期间成交量下滑，但是整个9月的供应量同比是在增加的，并且增加的量还不小。

据克而瑞重庆机构数据显示，9月，重庆主城区商品房供应面积278.95万方，环比增长49%，同比减少30%。

开发商纷纷在金九月增加供应量，似乎已经做好了备战的准备。

由于市场预期行情不好，9月很多房企都推出了打折优惠，但似乎效果并不理想。

但越到年底房企销售压力越大，因此开发商打折促销的力度可能进一步加大。

在购房成本会增加的长远预期，以及当下并不乐观的市场预期下，年底似乎是购房的最佳时期。因为到了明年春天，很可能市场预期就会有变化。

而且从近一年的房价走势来看，整体房价都是在上涨的通道之中的。

此时不买房，难道还要等房价涨上去了再去买吗？

顺便说下，本周四将迎来2019年秋季房交会，到时候可能有捡趴活的机会，近期有买房计划的不妨去房交会看看。

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