深圳楼市变“性”!史诗级资产战略配置机会请抓住

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示范区后,深圳楼市发生了一个明显变化,以公寓、办公产品为代表的不限购不限贷资产热度一路走高,多次出现被整购打包的案例,成为全国资本涌入的沉淀池。 在秋天蓄意而起的时候,深圳的不限购不限贷产品却迎来了属于自己的春天。

  01深圳楼市一枝独秀不限购不限贷产品热度走高

  今年,大概是房地产楼市调控最频繁、也最独特的一年,国家出台了“因城施策”,多次在重要会议上明确提出“住房不炒”。
据央视财经报道,截止到8月,今年全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录。

  

  
楼市调控严格叠加各种资金收紧,全国房地产市场不可避免地“降温”,迈入了“冷静”阶段,就连传统的 “金九银十”也黯然失色。 据诸葛找房数据研究中心发布的成交报告显示:
“金九”首周(第36周),全国20城新房销售面积回落,环比下滑14.5%。尤其一线城市下滑明显。
一线城市中,二手房价跌的最惨的是广州,根据广州链家研究院数据显示:
广州二手房整体成交均价从5月开始便一路连降,截至8月底,平均每月环比跌幅为3.1%,其中环比跌幅最大的是6月份,达到8.6%。

  

  
然而,与全国楼市行情低迷形成鲜明对比的是,在示范区政策影响下,深圳楼市逆势走俏,尤其是不限购不限贷产品,表现十分强势
以9月份开盘的华侨城欢乐港海府一号为例,项目主推220平-280平的海景企业公馆,开盘热销62套,去化率近8成,不少客户一次入手几套,还有客户整层打包购买,当天揽金近20亿。 据凤凰网统计,示范区后,深圳二手办公产品成交套数环比增高达幅84.62%,成交面积环比增幅更是高达121%

可以说,不限购不限贷产品成为深圳“金九银十”的黑马,给深圳楼市加了一把火。
02从全国资本到全球资本深圳不限购不限贷产品价值将被重估

  为什么这个“金九银十”,不限购不限贷产品强势逆袭? 壹地产认为,主要是示范区新政之下,全国人民都十分看好深圳的前景,在全球降息潮、中美贸易战、全国经济下行的背景下,很多人手握大量资金却没有好的投资渠道,想进军深圳楼市又没有购房资格。
在这种机遇之下,深圳的不限购不限贷产品强势焕发新活力,成为全国资本的沉淀池和逐鹿场。而且先行示范区文件提出要求:
到本世纪中叶,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

  

  
随后,深圳市委六届十二次全会上曝光“示范区行动方案”(讨论中),方案明确提出:
未来深圳要立足全球坐标系,对标纽约、东京、伦敦、巴黎、香港、新加坡等世界顶级发达城市。

  

  雄心壮志,可见一般。而且市政府行动方案的期限是2019年到2025年。 这意味着什么?意味着在未来6年内,全球高端技术人才和高端资源都将向深圳集中汇聚。 被称为“国策高参”的董藩教授也在近期的一次论坛上指出: “20年后,深圳将成为世界的深圳,城市功能和影响力将大幅提升,同时也将极大提升对外来人口的吸引力,极大提升国际资源向深圳的汇聚。”

从全国资本到全球资本,可以预见,示范区之下,深圳不限购不限贷产品的价值要放在全球维度下,重新定义和评估。
03不限购不限贷产品如何投资?瞄准三要素:核心地段+优质产品+成长性

  但是即便如此,投资作为一项“概率性盈利”行为,一定要做足功课,毕竟“闭着眼睛买房的时代已经成为历史”,在当下,对深圳不限购不限贷产品做资产配置,也要讲究策略。 在建设示范区的大时代背景下,投资深圳的不限购不限贷产品,一定要找准能代表城市未来几十年甚至上百年高度的顶级核心资产。 什么是楼市的核心顶级资产?深圳壹地产总编辑陶文杰给出过定义:一线城市+核心地段+优质产品+成长性

  一线城市自不用多说,深圳作为一线城市中最年轻的城市,后来者居上,根据9月份联合国发布的《全球城市竞争力报告2018-2019-全球产业链:塑造群网化城市星球》显示: 深圳城市竞争力排名超过北京、上海,位居全国第一,全球第四!

  

  
可以说,深圳是一线城市中最能打出暴击的选手,加上大湾区和示范区的“双区驱动”,未来前景很有想象力。所以,在深圳做资产配置,就看这个等式:核心地段+优质产品+成长性=极具战略配置价值的史诗级机会

所谓千里马常有,而伯乐不常有。在深圳,是“富豪常有,而史诗级战略配置机会不常有”。
能完全符合这三个条件的史诗级投资机会,并不常见。要不然深圳招商双玺开盘时,也不能有那么多带着5千万巨款的富豪,蹲在角落等摇号。 而且据深圳壹地产总编辑陶文杰分析:深圳的核心资产价值才到半山腰
这是因为一个城市的顶级资源本身就是有限的,尤其是深圳这种经济体量大、土地面积有限、人口流入庞大的城市。 目前来看,全国资本已经杀入深圳,抢夺楼市优质资源,而随着深圳城市价值再一步跃升,未来,这些顶级楼市资源就是金字塔的塔尖,是全世界资本一起争夺的高地,价值还很有想象前景。
04核心地段在哪里?南山是深圳的核心蛇口是核心的核心
那么,满足“核心地段、优质产品、成长性”这三个条件的史诗级战略配置机会在哪里呢?壹地产逐一为大家分析: 关于核心地段——
目前来说,南山是深圳不可取代的核心高地,从经济体量来看,深圳市南山区上半年GDP达2698.39亿元,总量继续稳居全省区(县)第一。

  

  数据来源:深圳市统计局,制图:深圳梦

  从科技和创新能力看,南山被誉为中国的“硅谷”,享誉中外,仅一个粤海街道,就走出了中兴、华为、大疆、腾讯等超80家上市公司! 再加上以“前海”为代表的金融力量,南山堪称深圳的科创中心和金融中心。而且,最重要的是,南山作为后起的城市中心,在城市规划上最具前瞻性和国际性,在深圳站在全新的历史起点,向着更高、更远的目标迈进之际,南山不会像第一代城市中心罗湖一样,被时代慢慢遗忘,而是将站立在时代潮头,引领城市不断蜕变。 而南山世界瞩目的实力则源起于蛇口,蛇口作为中国改革开放的窗口,孵化了包括招商银行、平安保险、招商港口、华为、万科、中集在内的众多实力强企,这些企业是南山的形象代言,也是南山强大竞争力的重要组成部分。
也就是说,蛇口是推动南山崛起的原始力量,而在国家深化改革开放进程之际,蛇口也将承担起新的历史使命,焕发新的生机。因为与其它区域相比,蛇口拥有的历史沉淀和国际文化底蕴,在深圳最具独特性。
众所周知,蛇口作为打响中国改革开放第一炮的地方,是最早与国际发展接轨的区域,这里是深圳国际人口密度最高的区域。
据相关数据统计:最近5年来蛇口登记在册的境外人士增加了约7倍,超过1/3的境外专家住在蛇口。 (数据源自:全球奢侈地产) 同时,蛇口也是深圳国际学校最多的区域,加上明年正式开学的太子湾国际学校,蛇口有7所国际学校。可以说,蛇口是深圳国际化氛围最浓厚的地方。 深圳要建设国际标杆城市,蛇口无疑是最好的融合范本和过渡桥梁。大湾区规划、先行示范区文件及六年行动方案也对蛇口委以重任。先行示范区文件提出:要有序推动国际邮轮港建设。
蛇口拥有南中国最大的港口基地——蛇口邮轮母港,自开通至今,邮轮母港已带来超600万的人流量,是大湾区首屈一指的邮轮港,在示范区文件要求下,蛇口邮轮母港将进一步发挥能效,产生更大的经济和社会效益。

  

  ▲蛇口邮轮母港

  示范区六年行动方案提出:要坚持高标准高质量建设前海蛇口自贸区。

  

  蛇口作为前海蛇口自贸区的重要组成部分,将担当重要使命。而且近两年,前海扩容作为一项重量级战略,一直被反复提及,虽然正式的扩容方案还未出台,但是已酝酿已久,文件发布只是时间问题。 前海扩容之下,前海蛇口自贸区的影响力更加势不可挡,而蛇口的地位和价值也将进一步跃升。此外,在示范区六年行动方案曝光后,南山常委会议召开,点名蛇口作为重点片区进行建设。

  

  而且蛇口还是南山对标国际,建设世界一流湾区总部经济带的重要一环。
南山区委书记王强曾在接受南方日报记者专访时公开表示:
南山将坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,沿深圳湾串联超级总部基地、后海金融商务总部基地、蛇口片区和前海片区,打造一条湾区总部经济带,将深圳湾CBD建设成为世界一流的湾区CBD

  

  
不难发现,大湾区和示范区之下,蛇口的魅力将再次爆发,以独特的定位和国际氛围代言深圳的国际高度,是南山永远熠熠生辉的价值高地,也是深圳核心的核心。
05招商蛇口太子湾深圳核心资产的代表作品

  
关于优质产品和成长性——
经过前文的分析,不难发现,在蛇口向新的时代征程迈进之际,以蛇口邮轮母港为代表的港口经济是重要的增长极,将为蛇口带来强大的人流红利和经济活力。
令人惊喜的是,在这个最具价值爆发潜力的地方,招商蛇口依托邮轮母港,潜心打造了一个总建面约170万㎡的国际综合体——招商蛇口太子湾。壹地产认为,这个项目是最能体现深圳物业品质高度的最佳代表之一。要知道,招商蛇口是什么来头?世界500强企业招商局集团旗下控股公司。 蛇口片区的发轫者和深耕者,开发了海上世界、招商双玺等一众堪称经典的项目。
本次打造的太子湾项目更是招商蛇口践行“前港-中区-后城”模式的典型范本,也是国家实施“一带一路”战略的重要支撑,拥有几大“绝杀”优势。

  政策战略高地+得天独厚的山海资源

  
招商蛇口太子湾既位于大湾区湾芯,又处于前海蛇口自贸区,是双重国家战略叠加之地。
而且项目背靠大南山,面朝深圳湾,衔接15公里滨海长廊,环拥10多个生态公园,自然资源得天独厚,难得一见。

  

  “海陆空轨”立体交通体系

  招商蛇口太子湾拥有强大的海陆空轨交通体系,以项目为原点,可辐射整个世界。

  

  海:作为深圳的海上门户,招商蛇口太子湾借助邮轮母港,可畅达香港、澳门、珠海等城市。
陆:项目与南海大道南延段、太子湾大道、邮轮大道、望海路、微波山隧道等城市主、次干道无缝链接,驾车可便捷通达深圳各个区域及周边各大城市。
空:项目周边环绕香港、澳门、深圳、珠海,广州五大国际机场,如此难得的区位优势,难得一见。

轨:项目交汇地铁2号线、5号线和12号线(在建),距离已开通的2号线(蛇口港站)仅500米左右。
5号线延长线9月底刚刚开通,赤湾站和2号线无缝对接,进一步提高了项目出行的便捷性。待12号线开通,通过这三条地铁线路,可快速通达福田、前海、南山、宝安、西丽、深圳北、机场东等各个重点区域。

  深圳K11首站+国际配套齐聚

  
招商蛇口太子湾将进驻深圳首个K11购物中心,K11作为全民艺术消费场所和大众打卡艺术胜地, 一旦落定,将与项目周边的海上世界、蛇口价值工厂等形成组团效应,进一步加大蛇口的艺术吸附力,奠定蛇口的国际化地位。

  此外,项目还拥有诸多国际化商业配套,比如太子湾国际医院、太子湾国际学校、太子湾五星级酒店等。

  

  ▲项目K11效果图

  环球智慧锻造 品质接轨国际

  
招商太子湾总建面约170万㎡,涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓储、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态, 是比肩国际的滨海综合体。

  

  ▲项目效果图

  项目由大都会建筑事务所(OMA)、美国SWA景观设计事务所、香港许李严建筑师事务所、法国世界级建筑设计大师德尼斯·岚明等大师联袂打造。是可遇不可求的、由环球智慧锻造的优质核心资产

  ▲项目效果图

  壹地产认为,像招商蛇口太子湾这种处于城市核心的优质项目,是代言深圳国际高度的城市封面作品,在未来几十年、上百年都将延续不可替代的优势,具有很好的成长性。

  
就像陶文杰总编辑所说:这种资产配置机会,现在不做,以后就没机会了。
最后,放一张全景效果图感受一下招商蛇口太子湾磅礴的气势:

  

  从大南山俯瞰太子湾(效果图)

  

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