楼市迎来“反转”,这“3大信号”需要好好关注

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  对于楼市的走向问题,社会中一直都有很多的说法,尤其是在今年,国家在不断调控着房地产的走向,从房价的稳定到市场体制的完善,楼市在这些调控下发生了不小的变化。以前的房地产的发展一直都在上行的,房价在涨,需求也是越来越旺盛,也就是到了今年,房价已经停涨,市场需求开始萎靡,房地产市场的变化逐渐微妙了起来。

  

  至此,楼市释放了“三大信号”,这可能就是刚需“翻身”的机会。

  一、土地市场逐渐开始冷淡

  这些我国的土地市场一直都是非常火热的,溢价率不断升高,“地王”也是一个接着一个地出现,房企对于拿地的态度向来都是有地就拿,但是到了今年,开发商的拿地热情明显开始冷淡了。据《经济参考报》近日报道,我国7月40城的土地库存环比增长3.9%,同比增长13%,且还在持续上行。除此以外,在中指院发布的数据中,今年上半年我国土地的流拍率大大提高,上半年的重点城市中流拍土地有2086块。显然,土地市场的冷淡已经在逐渐加重了,开发商开始把战略从拿地调整到了去库存,这样一来,市场中房子的打折促销力度会逐渐增大的。

  

  二、房企降价促销的力度不断加大

  前段时间恒大大幅度降价促销的消息传得热火朝天,因为这次力度非常大,普遍的7.8折,最低的达到了6折;范围也非常广,打破了以前的促销地域性特征,而是在全国范围内促销。作为全国房企的第二名,恒大的这次降价正在逐渐给其他的房企“带节奏”,现在降价促销的房企在逐渐增加。目前我国不少城市的房企都已经打起了“降价促销”的主意,虽然没有大降,但是在可控的范围内,力度已经不算小了。毕竟房企的融资通道已经被抑制,而且市场需求也很冷淡,所以降价促销是房企不得不做的一件事。

  

  三、二手房的挂售量持续增加,但是市场却很冷淡

  我国的二手房市场从今年的4月份开始就逐渐出现了很多挂售,原因也很简单,因为国家在不断抑制炒房现象,只要是手里有多套房产的人都会比较敏感,他们知道手里留多套房产在未来不会是什么好事情,所以就开始抛售手的房产。虽然二手房市场因此出现了大量的供给,但是市场热度却一直不高,有的人卖的房子降了40万都没能卖出去,甚至连看房的人都不多。这就是现实,二手房的供给和需求有点失衡严重了,降价同样也是必由之路。

  

  只要这“三大信号”不断发酵下去,楼市在未来还会面临更大变化,房产过剩和有价无市之间的矛盾同样也会不断激化下去,到时候房价也就会有更大的下跌空间了。

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