楼市迎来“转折”,李嘉诚、马云说法成真,这2类人要遭遇麻烦

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  楼市“转折”袭来,李嘉诚、马云说法成真,有2类人要遭遇麻烦了。

  这一波房价平稳其实始于2018年10月,房住不炒的调控指导思想奠定于2016年底,不过市场的反应周期很慢、也需要自然而然的调节和回归过程。从2016年底至2018年中,各大城市的房地产市场虽然在全国统一调控思想下频频加码政策,但是市场依然表现出了顽强的抗争性,摇号抢房、房价倒挂、人才大战成为上一波房价最后的收官之作。

  进入2019年,楼市迎来“转折”,且看2个方面。

  1、调控再度创新,楼市从前些年的高热向平稳转折,买房信心也变理性。

  2018年全国房地产调控多达450次,创造出调控历史之最,2019年以来调控仍然没有丝毫松懈的意味,2019年1-9月份,全国房地产调控次数累计达到415次(1月68次、2月21次、3月15次,4月60次,5月41次,6月46次、7月56次、8月60次,9月48次),即将赶超2018全年调控次数,几乎每一天都有2项调控政策出台。

  

  调控很严厉,效果也很明显,根据央行季度报告显示,对于下一季度的房价趋势有28.2%的人认为房价可能上涨(上一次是25.8%,看涨人增多),有21%的人准备购房(上一次的结果是21.5%,买房打算下降了。)这正说明,住建部的稳地价稳房价稳预期3大目标正在朝着实现前进,特别是信心更加理性了。

  2、土拍市场失去往日的风采,地王不再,市场渐稳。

  根据中原地产张大伟展示的数据显示,截止9月,2019年土地拍卖市场50大城市合计卖地达到3.14万亿,同比2018年1-9月涨幅达到18.1%。在这些拍卖城市中,一共有9个千亿卖地城市,土地拍卖数据依次为杭州拍卖销售2289亿,苏州拍卖销售1390亿、上海拍卖销售1326亿、北京拍卖销售1224亿、武汉拍卖销售1198亿、天津拍卖销售1177亿、南京拍卖销售1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。

  看似光鲜亮丽的土地拍卖市场,虽然说数据一路上浮,同比也增速较大,但是与2016年之前土地拍卖市场相比,就可以看出问题所在,地王的情况很少出现了,开发商拿地正在变得理性。在2019年8月份,万科直言今后将不在三四线城市拿地,加速回款,开发商争地势头减缓,与前些年高热的土拍市场形成鲜明对比。

  

  其实,对于这种楼市转折,一点都不奇怪,李嘉诚在年初对2019年买房看法中,明确指出,2019年买房自住可以,买房投资就不可以了。这与当下的楼市环境极为相符,在平稳的房价涨跌情况下,买房投资已经不具备空间。无独有偶,马云也曾用房价如葱劝诫年轻人不要急着买房,其实这句话的潜台词是,年轻人应该更加关注与事业和工作,莫因过早买房背负压力。

  现在看来,李嘉诚和马云的说法成真,楼市转折情况下,这2类人要遭遇麻烦:

  1、仍然具有买房投资欲望的人。前边说到,随着房地产调控的加码,楼市终归走向了平稳,一方面房价不再大涨大跌,另一方面市场上购房者们的买房信心也去向理性,没有了快速上涨的市场环境,买房投资已无可能,如果仍然执意买房投资,可能要遭遇麻烦。

  

  2、多套房人群。随着全国房地产联网查询的实现,房地产税各项工作也在稳步推进,多套房的人遭遇的麻烦事儿主要在于可能房产持有成本会增高,住建部原副部长仇保兴也指出“房地产税可以精准地打击投机、囤房的投机者。”所以,多套房的人也应该关注房地产政策趋势。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

爱家

房地产从业人士

头像

爱家

房地产从业人士

1146

篇文章

1006

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码