摘要:套路多到眼花缭乱,逻辑其实并不难(欢迎关注闺蜜财经)
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
今天蜜友发来一条信息:近期,广州一位购房者发现自己买房被中介套路了,被中介吃差价9万多!
中介吃差价并非什么新鲜事儿。不过,这中间的差价从两三万、九万多到二十多万不等,着实让买房者和卖房者都被骗得吐血。
尤其是买房者,如果不能识破中间的套路,一套房被加价十多万,恐怕是要白白工作一年了。
今天,蜜姐就带大家看几个典型的房屋中介吃差价套路案例,给大家总结下中介的套路。
01
首先来看蜜友提到的一套房吃9万多差价的案例。这是广州市中级人民法院近期披露的一个案件。
购房人冯女士经房屋中介公司介绍,支付了3万元定金,购买了一套总价为36万元的房子,约定的中介费为2万元。
办理过户手续的当天,冯女士首次与卖房人碰面。结果,卖房人告诉冯女士,自己只收取了26.8万元的房款。而这中间的9.2万元,居然是房屋中介公司隐瞒买卖双方想要自己吃的差价。
冯女士是贷款买房,在过户当天,已经向中介支付了31.4万元,其中28.4万元支付给了卖房人。得知真相后,冯女士立刻拒绝支付剩下的尾款,之后中介将冯女士告上了法庭。
好在,法院并未支持中介的诉讼请求。否则,冯女士此次买房就要损失9万多元。
一方面,房屋中介公司获取的信息全面,有机会利用信息不对称对房屋买房双方进行隐瞒;
另一方面,在楼市调控不放松的大背景下,楼市相对稳定,成交量大不如前,一些中介人员和公司,赚取的佣金少了,有冲动想通过不法手段来吃差价。
8月,海口就曾曝光过一家中介公司,隐瞒房屋买卖双方,一套房“吃掉”22万差价!
在房屋交易过程中,卖房人和购房人联系沟通后才得知了事情的真相。经媒体曝光后,大家才发现这家中介公司,早在今年2月份,就曾因为隐瞒房价信息吃差价被处罚过。
不知道是一套房22万的差价利益诱惑太大,还是这家中介公司实在胆子太肥,居然又故技重施。
其实这两个真实案例,关键问题都在于卖房人和购房人在房屋交易过程中,此前从未谋面以及直接沟通。直到签订了买卖合同,付款后,双方过户时才碰面,导致中介从中有机会隐瞒双方,吃差价。
02
另外一种典型的案例是,卖房人和中介知道挂售房屋的真实价格,而购房人不知情。这种情况下,购房人被欺骗的可能性更大。
其实,这种现象也和今年的楼市行情有关。
楼市调控依然严格,并未如一些市场预期,下半年会放松。同时,今年一些城市两年限售到期,有大量的二手房上市。
而楼市整体行情是新房价格仅微涨,以及不少城市出现了横盘,但二手房的价格在小幅阴跌。
一些业主着急用钱,或手里有不止一套房,担心二手房价格继续阴跌想尽快变现,他们都有冲动尽快将房子卖出去。
所以,对他们而言,只想拿到自己预期的房屋售卖价格,只要中介能帮他卖出去,中间吃多少差价,并不在乎。
此前,广州就曾有媒体报道过类似的案例。卖房人与房屋中介公司签订了“独家代理销售”协议。
房屋中介公司与卖房人约定:中介承诺3个月内以118万元的价格卖出房子,且支付了卖房人5千元押金;3个月内房子卖不出去,卖房人不用退押金;但是中介可以高于118万元的价格进行挂售,高于118万元的差价部分归房屋中介所有。
最终这套房子,卖给购房人的真实价格,比卖房人与中介签订的售房价格整整高了12万元!
其实从这些房屋成交的价格当中也可以看出,这些房子多半是老破小,购房人也大概率是首次买房的刚需族。
就因为没有搞清楚中介的这些套路,被吃掉的差价,可能就相当于他们白白工作了一年。
03
蜜姐翻看了各类中介吃差价的案例,发现大致有如下套路。
第一,隐瞒房屋买卖双方,避免双方接触和交流,从中制造差价。
第二,与卖房人签订“独家代理销售”协议,同时签订房屋买卖合同(或找托儿以第三方的名义与卖房人签订房屋买卖合同),但中介或房托儿未必给卖房人付款,倒手加价将房屋卖给真正的购房人。
第三,联手卖房人一起隐瞒房屋真实价格,赚取差价。
其实,要避免上当受骗,也不难,就是需要多花点时间精力,在这几个方面下点功夫就能反套路了。
首先,不要贪便宜,尽量找正规的房屋中介购房。至少要看看对方是否有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》。
其次,看好了房子后,尽量第一时间与卖房人进行沟通。可以直接要求房屋中介,邀请卖房人,三方在中介处进行公开谈价。
再次,自己多去该小区跑两趟,找物管、邻居、保安人员了解该区域、该小区的房价,打听挂售房屋的真实价格。
蜜姐发现,媒体曝光中介吃差价的新闻中,有不少就是购房人买房后,从邻居、物管处得知了真实房价的信息。
千万别小瞧物管、保安人员及小区退休的大爷大妈们,这些信息源可是会提供非常多的有用信息。比如,为什么这家人着急卖房,他家漏水或有对天天吵架打架的邻居……
最后,一定要仔细看合同。不少吃差价的案例中,购房人甚至从来没有见过卖房人。
卖房人是跟中介或第三方签了一个委托代理合同,遇到这类情况,可要求查看卖房人跟中介签订的代理合同,看合同中约定的房价、中介费是多少,是否存在差价。
蜜姐要提醒下买房的蜜友们,中介隐瞒信息吃差价是违法违规的,如果发现自己被骗了一定要坚决维权。
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