国庆节后第一周,杭州市二手房市场和租赁市场成交量双双回升| 周报(10.7-10.13)

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  二手房篇

  表1:杭州市近8周二手房成交量走势

  
数据来源:杭州我爱我家市场研究院

  本周(10.7-10.13),杭州市(含富阳区)二手房成交量约1212套,二手房成交量环比上升416%。本周是国庆节后第一周,所以杭州市二手房市场成交量快速回升,但没有回到假期前的成交量水平。

  表2:各区成交占比分布

  

  本周各城区交易量中,余杭区占比为16%,排名第一。西湖区占比15%,排名第二,其余区域占比均在14%及以下。受国庆假期影响,造成上周成交量较少,使得统计结果受其影响。

  表3:各面积段成交占比分布

  

  表4:成交总价区段占比分布

  

  从成交面积段来看,90㎡以内占据了71%的份额,而120㎡及以上的改善型房子占比为13%。其中60-90㎡的房子占比较上周上升了2%,140㎡及以上的房子占比较上周下降了3%,而其他面积段占比变化不大。

  从成交总价区段来看,总价300万以内的房子为66%的比例,较上周占比上升9%;同时400万以上的房子占比较上周下降8%。

  本周,结合二手房成交面积段和成交总价段来看,杭州市二手房成交结构依然是刚需型购房群体占主流的态势,而上周二手成交统计数据受国庆假期影响较大而造成波动。

  表5:杭州我爱我家周签约前二十小区

  

  本周排行榜TOP20中,排名前三的分别是萧山区的锦浦江岸公寓;余杭区的翡翠城;西湖区的金地自在城。上榜楼盘以刚需型楼盘为主。

  租赁市场篇

  表1:近八周杭州租赁量价变化趋势

  

  本周,国庆节后第一周,杭州市租赁市场成交量明显回升,租金单价则较上周有所回升。本周租赁市场交易量较上周上升130.6%,租金单价较上周上升0.1%。

  表2:各城区租赁成交占比分布

  

  本周,从杭州主城区的租赁交易量上看,租赁交易占比最大的前三甲分别是,下城区、拱墅区、西湖区三区,余杭萧山之江三区占比较低。

  其中,本周滨江区租赁交易量占比较上周上升2.2%,下城区占比则较上周下降2.7%,其余行政区占比变化不大。

  表3:平均租金段成交占比分布

  

  从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看,套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为1.31%、24.80%、31.72%、21.47%、12.21%、8.50%。

  本周,从杭州租赁市场平均租金段成交占比上看, 3000-4000元/月租金段的房子下降较为明显达5.8%,5000元/月及以上租金段房子的占比则上升较为明显,其他租金段的房子占比变化不大。

  表4:租赁成交户型占比分布

  

  本周,从租赁交易成交的户型占比看,1室占35.0%,2室占38.7%,3室占22.7%,三室以上占3.6%。

  由图可见,本周杭州市租赁户型占比结构上1室户型、2室户型占比较上周有所下降,而3室及以上户型占比较上周有所上升。

  杭州我爱我家研究院认为,结合前文租赁市场成交租金段占比的变化,本周租赁市场户型占比结构上的变化是因为1室、2室户型性价比下降;3室及以上的户型性价比上升,带来相应户型租赁成交增多的原因。

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