婚后公婆出首付买房，只写了老公一人的名字 她困惑：这套房子有没有我的份？

上游新闻·重庆晚报慢新闻记者 王薇

婚后买了新房，只写一个人的名字，你会介意吗？最近，28岁的孙沁梅就因此事介意不已，原来，老公家里出首付购买了新房，老公去办理房产证的时候，竟然违背承诺，只写了他自己的名字……

公婆出首付买新房

14日中午11点10分，记者在观音桥大融城3楼见到了孙沁梅，她身高约1.6米，盘发，穿着一身工作服，在该楼一家餐饮店工作，“这个事情我真的怄惨了，班都上不进去。”

孙沁梅与老公张先生同龄，二人结婚近2年，孩子1岁，目前，二人与张先生的父母共同居住在位于白马凼20号的民居内，二人初结婚的时候，张父张母就承诺要为二人出首付买房。

通过漫长的寻房、看房过程，今年9月，张父张母终于为其定下了位于照母山的一套一室一厅小户型（二手房），张父张母首付了40多万，并说好月供由小夫妻自己解决。

之前说好写两人名

孙沁梅说，在二人刚结婚的时候，张先生就曾承诺，买了房就写两个人的名字，还说要把孙的名字写在前面，“我当时还笑哟，说结了婚，写一个写两个名字都一样，他还说，那种感觉不一样撒。”

“我还叮嘱了他的，记得写两个人的名字哟。”孙沁梅说，9月中旬，要去不动产登记中心办过户等手续的时候，自己因为工作太忙，就由着张先生和公婆去办理的，几天后，老公终于取回了房产证，当晚，孙沁梅怀着喜悦的心情翻看房产证时，却忽然发现，上面竟然只写了张先生一个人的名字。

老公说咋写都一样

当晚，孙沁梅便质问张先生，张先生先是说，反正都是夫妻，写谁的名字不都一样，接着又解释称，由于孙沁梅本人没在场，又没有提前写办理委托书等，所以就没办法加名字，“我当时特别生气，我说那可以当天先不办啊，或者打电话通知我呀，他就说我是无理取闹。”

孙沁梅只是怄下气也就过去了，但前几天，她和闺蜜们讨论起这件事的时候，有闺蜜提到，如果是男方父母出的钱，这套房子算作赠与的话，那该房便与孙沁梅无关。

孙沁梅的同事兼闺蜜卢小姐告诉记者：“我男朋友给我分析说，她这个房子没有她的名字，她老公以后要卖房啥的都与她没有关系哟。”但孙沁梅的另一位闺蜜尹慧则说，应该是多虑了，婚后财产写一个人名字也都算夫妻二人的。

“我听到闺蜜的这些不同的说法以后，想请教下专家，这套房子到底有没有我的份？”孙沁梅如是说道。

市民观点>>

夫妻结婚后，购买的房子等财产，如果不写另一方的名字，对方会是什么想法？今日，记者采访了多位市民。

李臻（27岁 女 自由职业）：就我来说，房子写一个人还是两个人的名字我真无所谓，反正是我和老公一起买的，受法律保护的，他也赖不掉，哈哈。

向女士（31岁 女 文员）：我老公要是买的房不写我名字，我不管法律上归属谁，那我就不管这个房子了，贷款让他自己想办法还。

秦建勇（29岁 男 设计师）：女娃儿都很需要安全感，我肯定写两个撒，免得惹些矛盾，最后还不是个人日子不好过。

律师点评>>

系父母赠与 归男方个人财产

焦点1、产权归属

重庆捷讯律师事务所合伙人唐宏波律师：大家熟知，婚后购房，登记在一方名下，一般情况下视为夫妻共同财产，但也有例外情况，例如本新闻中的情况，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产的规定，孙女士婚后老公张先生父母出的房屋首付登记在张先生名下，若该房屋首付款视为对张先生的个人赠与，则该房屋视为张先生的个人财产。

焦点2：关于房贷

关于孙女士与张先生用共同财产还房贷后，还贷金额所对应的房屋产权如何区分，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，由双方协商处理，协商不成的，该不动产归产权登记一方。假设孙女士与张先生要离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方的张先生对另一方孙女士进行补偿。

焦点3：咋获产权

若孙女士想获得该房屋的不动产权，在婚姻存续期间，可以通过在不动产权证上增加其姓名、与张先生达成书面婚内财产协议等方式取得。但若采用书面婚内财产协议的方式，此时不动产权证上依然只有张先生的名字，张先生将房屋出售给善意第三人，孙女士要求善意第三人返还不动产的法院将不予支持。当然，对于恶意第三人是可以要求返还的，但须举证证明。

此外，对于夫妻一方擅自处分共同共有的房屋的情况，离婚时受损方有权请求擅自处分共同共有的房屋的另一方赔偿损失。