金九银十之际北京楼市现悲凉，国庆期间卖房26套

今年国庆期间，北京市总计接待旅游总人数920.7万人次，和国庆期间的人流量相比，北京的房屋交易市场却显得异常低迷。随着节日庆典的结束，北京在10月份将迎来一波集中开盘，预计将有12个项目会在10月入市，区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域。房企业绩压力较大，新房价格大概率也会让步，二手房价格下行压力陡增。

北漂全面大溃败。

以往北漂虽然吃苦耐劳，风里来雨里去，加班加成秃驴，与父母亲朋过着猪八戒与嫦娥的分离日子。但资产值钱，累但有奔头。

这些年，北京房价直线下跌，外地房价直线上升。

大部分有出息的北漂买50平两居室，现在很多房子已经跌到三万多一平。掐指一算，资产也就200万。

而外地房产，动辄一百四五十平，价格也不低，一两万、两三万也是常有的事情。其实很多资产已经超出北京房产不少了。

当初借遍全村、砸锅卖铁当裤子买的房子也没什么了。

资产价格掐指一算，北漂吃过的苦顿感像是吃过的屎。

中原地产研究院提供的数据显示，今年10月1-5日，北京二手房前5天的网签数量为26套，低于同样冷清的2018年同期的29套，新建住宅签约量则基本持平。

尽管业内普遍认为，北京过去多年“金九银十”都成色不足，但今年的表现尤为明显，特别是从9月起，成交数据已呈现出下滑态势。

中原地产研究院的数据显示，今年9月，北京二手房住宅网签成交量为12319套，环比虽然有2.2%的上升，但同比降幅却接近19.4%。

另有数据显示，北京在9月份商品房新增供应7300多套，环比上涨60%，但商品房成交量只有4524套，环比降幅17%；均价7万元/平方米的普通住宅成交2006套，环比下降15%；限竞房成交1336套，环比下降21%。

在二手房方面，贝某壳研究院的统计数据显示，今年9月北京二手房市场的成交周期变长，环比增加的天数从5天到89天，接近2017年的最高值，当时房源成交周期保持在100天左右。

二手房市场变冷，房产中介小吴的的感受更加明显，国庆假期本想加班带客看房的他，发现很多意向客户早早地就离开了北京。

“并且今年离京时间更早，有的假期前一周或者半周就走了，以往都要等到节前1、2天才走。”他认为，由于今年大庆，一些原本打算在节前看房的客户都暂缓计划：“我手上好几个客户都把看房时间挪到假期之后了。”

有市场人士认为，国庆期间北京居民有大量的外出探亲、旅行计划，因此历来10月成交行情都不容乐观：“不过今年市场上从9月15日开始，新项目的开盘活动减少，所以今年的表现更加明显”

也是由于这个原因，北京今年的”金九银十”出现前置，8、9月份的新房上市量较为可观。但从目前公布的成交数据来看，9月几个项目的开盘情况，仍然分化明显。

位于丰台的西城天铸、昌平的未来金茂府等项目成交金额都超过7亿元，昌平华润未来城市的成交额也超过5亿元，但也有房山青龙湖项目，成交额不到1亿元。

市场人士认为，由于备案上传具有滞后性，因此9月份开盘销售数据会在未来一段时间陆续呈现，例如大兴金地悦风华，就在9月29日的开盘后公布了销售18.3亿元的销售喜报，但数据尚未呈现。

尽管住宅市场不尽如人意，北京土地市场还是在假期前提振了一下。特别是9月25日北京大兴机场通航，同日挂出的3宗在利好辐射范围内的南城地块，均顺利出让，当日土地市场斩获近94亿元。

值得注意的是，从全国市场范围来看，9月土地市场表现都不积极。克而瑞发布的9月报告显示，监测的31家房企土地成交建面、成交总价环比继续下降，土地市场低位运行。月度土地市场成交持续缩量，房企投资力度审慎，31家典型房企中近9成拿地力度低于1-8月平均水平。

中原地产研究中心统计数据显示则显示，9月上旬全国土地市场明显降温，月内超过5亿的地块合计50宗，这50宗地块的平均溢价率只有7%，其中多达20宗地块是底价成交，占比高达40%，刷新年内最高记录。只有19宗地块的溢价率超过10%，溢价超过50%的地块只有2宗。整体看，全国土地市场的降温现象已经明显出现。

中原地产首席分析师张大伟认为，近年来“金九银十”的市场表现已经不明显，北京9月市场较之前数月，还是维持在二手房月度成交1.2万套的水平，二手房市场也再次出现了价格下调，特别是和限竞房总价接近的房源，都有明显的价格调整。

随着越来越多的北漂逐渐离开北京去往二三线城市寻求体面的生活，加上新入市房源的增加，各房企进入房企冲刺全年业绩关键期，届时在加大推盘力度的基础上，不排除会有价格上的让步，房价有可能会更加低。北京二手房价格面临继续下行压力，炒房客日子将更加难熬。希望大家准备好资金，做到心中有数。

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