专家李铁：唯有房地产才能拉动经济，官方郑重回应

房价涨了这么多年，让市场稳定下来既是国家的目标，也是市场的需要，可总是有一些人在阻挠，如果是开发商或炒房者也就罢了，可是一些有头有脸的专家也不允许。当政策迫使市场稳定不再大涨时，一些专家真的急了，坐不住了。难道说专家跟炒房者也绑一起了？炒房者最怕市场稳定，一旦稳定，则丧失炒作机会；一旦稳定，就没有了赚快钱的机会；一旦稳定，他们等不起。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就一直在说，炒房者基本不存在了，所以调控也可以放松了。炒房时代的确过去了，这是基于房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位，但不代表炒房者就没有了，而且也不是说调控就可以放开了。这明摆着是幻想调控放松。

2019年在“十六届（2019）蓝筹年会”上，李铁再次抛出“房地产万能论”。李铁称，我们城市化还有15年到20年的红利期，在这一时期内，城乡的发展出现了巨大的契机。他表示房地产和实体经济是连在一起的，“没有实体经济房地产，怎么买电视、洗衣机、冰箱？没有房子你会买车吗，也不大可能，可能少部分人会，但大部分人不会。中国的内需潜力还没有释放，允许大量农民进城落户，进城第一件事就是买房。”

这已经不是第一次公开说了，说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展，似乎有了房地产就有了一切。总之，似乎房地产就是万能的。他不说房地产又毁了多少实体行业呢？又摧毁了多少年轻人的想象力？

客观地说，房地产本无错，房地产也是个好东西，可是被某些人用坏了。在严厉调控背景下，楼市疯狂上涨的势头被遏制住了，可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多，有人认为楼市要怎样怎样了，也有人认为楼市要放松限购放开调控了，这是最近官方不断提到的，不仅重申房住不炒，就连住建部也对房价过快上涨城市和土地市场过热城市发出预警，没有说放弃房地产，只是不可能再像过去那样过度依赖房地产，而且房地产当年辉煌时代也过去了。专家受不了，也要接受。

前几天，人民日报发表文章《中国不会靠炒房拉动经济》表示，中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松，就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

首先，房地产本身的风险隐患到了不得不摆脱的地步；其次，房地产对经济的拉动作用在减弱，刚需也在被透支；最后，代替房地产的行业找到了。人民日报称，中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国正在加速实现新旧动能转换。新产业、新业态的带动力更强。

如果说20年前房地产刚发展刚起步时，李铁这样的话非常合时宜。但如今不一样，现在不但不用强调，反而还应该给房地产降温，过去太惯着它了，极大吸附效应也损伤了其他经济。而且李铁说什么房地产是实体经济，这个我不否认，但那是理想中的房地产，或者说是开始时候的房地产。后来慢慢地房地产已经发展成了金融，被过度放大的投资功能早已不是房子用来住那么单纯。否则也就不会强调房住不炒了。

还有，谁不想买房子？这年头不用你忽悠，但凡有钱有资格的刚需不用你说也会买，可是他们手里还有钱吗？大部分的购房者都在靠高负债买房，也就意味着家庭80%的收入都投入到了房子上，甚至很多家庭是处于相当高的负债程度上。资产看起来是升值了，但是对于广大普通老百姓来说并没有得到好处，反而房地产的过大的吸附效应，其他实体经济并不好过，多数老百姓还要把其他地方辛辛苦苦赚的钱都投到房子上，这种大幅度增加杠杆的做法，其实是增加家庭财务风险的概率。

不是老百姓不想买房，是大环境决定买不起了。而且也没必要再为房地产高速增长叫好了，那个时代过去了。现在正是房地产从高速路上下来走向高质量发展过渡期。

此外，李铁这句“中国的内需潜力还没有释放，允许大量农民进城落户，进城第一件事就是买房”我听着就刺耳，好像农民进城就是你们待宰的羔羊一样，你们虎视眈眈，单等着他们进城去消化你们的房子，而不是去想办法为进城的农民如何解决其他实际问题。还怎么释放？他们有钱释放吗？

最后，李铁的话也不是一无是处，有一句我认为很对，跟他的身份有关，他是小城镇专家，所以他建议用小城镇去疏解大城市压力我认为完全没错，但他三句不离老本行，原来是他又忽悠大家去小城市买房，我就又不认同了。

的确，大家去小城市小城镇需要买房，可这些年，小城市房价上涨得还慢吗？把大家忽悠去炒房者跑了，让刚需收拾烂摊子吗？这样的专家要负责任，给国家提建议去发展小城市没错，但是忽悠人们去小城市买房真的有点过了。一些三四线城市没人口没资源，你让大家怎么买房？