【注意】顺义人快看,银行叫停信用卡买房等这类交易啦!

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  重磅消息!

  银行叫停信用卡买房!

  刷中介费,物业费、出租房被限额!

  

  

  一、银行叫停信用卡买房 刷卡有限额

  银行陆续叫停信用卡买房,刷中介费、物业费、出租房被限额,“套现”买房将被斩断。在监管要求下,各大银行信用卡自去年以来,在部分房地产类商户的交易风险管控陆续升级。

  据悉,信用卡中与房地产相关的商户代码为:住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。

  

  一般而言,信用卡刷卡购买商品房,或在地产中介刷卡大部分被叫停,信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)等被限额交易,单笔不超过1.5万或3万元。

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  二、各银行公告已出 房地产信用卡时代已过

  8月以来,多家银行继续收紧房地产类商户刷卡,但执行力度不一,有的银行全面限制房地产商户,有的银行设定交易限额。

  各银行信用卡中心公告如下:

  招商银行:我行信用卡不可在房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7013)进行交易。我行信用卡在物业类、分时用房类商户(如商户类别码为6513、7012等)设定交易限制。当您持有我行信用卡在此类商户交易时,有可能导致交易失败。

  

  农业银行:我行信用卡在境内房地产类商户(商户类别码为6513、1771、7012)的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币,日累计交易金额不得超过1.5万元人民币,月累计交易金额不得超过5万元人民币,季度累计交易金额不得超过5万元人民币,半年累计交易金额不得超过5万元人民币,年累计交易金额不得超过5万元人民币。

  我行信用卡不得在境内房地产类商户(商户类别码为1520、7013)进行交易。

  

  建设银行:我行信用卡在境内房地产类商户(商户类别码为6513、7012)交易,按客户实施管控:单笔交易金额不得超过3万元人民币,日累计交易金额不得超过5万元人民币,月累计交易金额不得超过5万元人民币,半年累计交易金额不得超过5万元人民币,年累计交易金额不得超过10万元人民币。

  我行信用卡不得在境内房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7013)进行交易。

  

  光大银行:我行将于2019年10月8日起对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控,当您持我行信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。

  综合来看,目前国有四大行及其他绝大多数银行使用信用卡刷卡购买商品房,或在地产中介刷卡的大部分都已被叫停,信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)等被限额交易,一般单笔不超过1.5万或3万元。

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  三、合肥房贷曝新条件 信用卡欠款需结清

  除信用卡用于房地产刷卡被限制外,据悉,监管正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

  受监管影响,合肥目前房贷办理已传出新条件,需结清信用卡欠款。

  据网友提供的信息,购房者表示在银行申请房贷时,因信用卡有欠款未结清导致房贷审批失败,客户经理告知是因为新发布的信用卡房地产监管文件,建议客户先缴清欠款再申请。在此之前,办理房贷就已爆出需要种种特殊要求,如二手房贷款需办理ETC、提高首付等。

  并且,由于信贷额度紧张,放款时间也不能确定,办理房贷时须签订关于放款时间的通知书等。

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  四、LPR利率施行 合肥利率水平摸底

  10月8日,LPR报价利率正式施行,新的房贷利率将执行以LPR利率为基准,采用+基点的方式进行上调或者下调房贷利率。

  在联系银行工作人员发现,合肥已有包括工、农、中、建在内的多家表示实行了LPR利率新政,整体上利率水平与之前相差不大。

  二者主要是制定方式上存在差异。

  新政后利率的制定方式是

  LPR=平均值(18家银行的“MLF+点”)

  贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)

  全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

  

  从各大银行摸底数据可以看出,新政下的房贷利率水平与之前使用的贷款基准利率水平折算后相差不多,已执行新利率政策的银行,目前首套基本都是LPR+103BP,即之前的基准上浮20%;二套(未结清)绝大多数都是LPR+152BP,即之前的基准上浮30%。

  

  LPR利率释放出三大信号

  1、未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业所占用的信贷资源;2、短期内房地产政策不会放松,目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。3、房地产融资环境愈发紧张,未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。结语:此次,各大银行对信用卡房地产刷卡作出限制,可以说让“套现”买房已成为过去式。通过对合肥银行的摸底,以目前的利率变动情况来看,利率水平只是“小打小闹”,变化幅度很小。无论是政策变更,还是政府监管,最终的目的都是要抑制投资投机,坚定房住不炒,让房地产在正确的道路上发展。
文章来源:新安房产网、今日头条

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