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买房送宝马?楼市遇冷 一大批特价房排队等你翻牌子

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虽是金九银十,但楼市似乎并没有那么热,尤其是土拍市场,在全国范围内出现了不同程度的降温。

开发商没钱拿地了,自然要想办法卖货挣钱,因此与之相对应的是,是新房市场的“躁动”。就在最近这段时间里,各地爆发出大同小异的降价维权新闻,开发商为了卖房拼了,就连“买房送宝马”的“好事”也开始在楼市上演。

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虽说都是被玩剩的梗,但买房送宝马这事,一直备受市场追捧。往宝马上系朵大红花,就停在售楼处门口,那场景别提多震撼了。


这不,近日上海宝山有家叫做“央玺”的楼盘就玩起了这个套路。项目二期刚领了销许、开盘在即,为了吸引人气,搞了个“买房送宝马”的认筹的活动,吸引了不少买房人。

不过,这里的“送”可是大有深意,虽说是“送”,但并非人人有份,也就是说其实是“抽”。房子买了也不一定真有宝马送,即使有幸被送,也只是轿车的“10年使用权”。

话说,这个套路一点都不真诚。

相比之下,恒大的促销活动就有诚意多了!国庆期间,肇庆市鼎湖区哼大某楼盘降价促销引起了大家的注意,该楼盘于2019年3月开盘,截至今年10月,其售价已由开盘时的8300元/㎡降至5200元/㎡,降幅超过37%!


部分大户型的降价幅度高达30万+,分分钟一辆车的钱就给买房者省了下来。当然了,没买房的自然欢天喜地、敲锣打鼓去买,已经买了的就不干了,最后还是当地政府“做主”,给前面的“受害者”们退了款。


无独有偶,河北的某个四线城市,也出现了楼盘大降价现象。话说,该楼盘的原价是7600元/平米,促销价却只要6200元/平米,一下子降了1400元/平米。前面的买房人得知自家小区刚买到手就降价了,那还得了,召集了300位业主去闹去维权,甚至还在协商的会场大打出手。


此前,广西桂林某开发商甚至因为降价促销,被住建部点名批评,甚至召开了紧急会议,拉了一大批品牌开发商表态承诺:绝不降价。


可以说是非常有意思了,这么多年来,因为房屋降价维权的消息可谓说是层出不穷。而房屋上涨时,开发商售楼处又曾收获过几位买房人的感谢呢?买贵了就是开发商为富不仁、乱降价、还我血汗钱;升值了就是老子自己有眼光,与他人何干?

楼市的霸王潜规则何时休。

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南京楼市的行情也算不得好,就拿近来的土拍来看,上周8幅地块参与出让,5幅底价成交,就连仙林湖地价都便宜了7000元+。

楼市日光盘逐渐成为稀缺产品,无利不起早,不是倒挂5000元/平米+的楼盘,购房者的心态都稳得一匹;同样的心态,在面对土拍时,开发商也同样如此,不是绝版好地,开发商连名都不愿意报,逼得国土局最近的公告中拿出了南站、河西等压箱底的宅地。


逢开盘必热销、逢土拍必溢价都已经成为历史,不少项目甚至够不着摇号的门槛,只能平推。不少房企为了去化操碎了心,前阵子还是送空调、送车位这种“含蓄”的促销手段,如今已经是特价房、打折促销、一成首付等等更直接的手段,毕竟没有什么比真金白银更实在的了。

近日,六合远洋棠悦山水,推出了5套特价房,每套直降13万,优惠了一千多一个平方。


新兴崛起的五桥板块的楼盘——悦江府更拼,十一小长假期间每天5套特价房,注意是每天!


江北雨山路地铁盘雍宁府底跃单价1.6万/平米起,标准层单价2.8万元/平米起,总价最高优惠22万!其他譬如什么砸金蛋、送电视、冰箱、螃蟹等等都是附加的,买了房都好商量。


就连市场上好久未见的“一成首付”都开始重出了江湖。


总而言之,一切为了去化,其他都好说。

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毕竟,“活下去”才是房企们的终极目的。

有媒体报道称,截至9月,今年全国范围内已有331家房企宣告破产清算,平均每天就有1.35家房企被市场淘汰,就连银亿这种上市公司都难以幸免。


南京有个叫“江苏华侨房产公司”的房企,因为破产,其房源一直是每次阿里法拍的大户,活着不容易。

从近期上市房企们的公开发言中,我们窥得,不少房企已经明确表示年内不会拿地,逐渐冷却的土地市场也证实了这些言论的真实性。


冷热不均的楼市行情中,风险也暗含其中。躺着就能赚钱的好时候,不管是对于买房人还是卖房人,都已成为过去,现在才是考验眼光和勇气的时候。那么问题来了,接下来,你是买房还是卖房!


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