地铁傍身!江宁大学城核心区重磅纯新盘公开售楼处,上市时间…

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  库存告急!区域地价“破2万”!现在,江宁大学城板块的一举一动都在牵动着买房人的神经。

  就在昨天(10月13),位于江宁大学城核心区的纯新盘美的建发润锦园揭开面纱,正式公开了售楼处,颇受市场关注。

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  楼面价18039元/㎡!美的、建发联手打造江宁大学城重磅纯新盘

  千呼万唤始出来!继上月初公开城市展厅之后,昨天江宁大学城重磅纯新盘美的建发润锦园正式公开了售楼处。今年3月,该项目案名曾定为建发美的国宾府,后来改名为现在的美的建发润锦园。

  

  (△美的建发润锦园沙盘售楼处公开现场)

  项目前身为美的江宁大学城G55地块,为商住混合用地,2017年被美的以总价12.3亿元竞得,楼面价18039元/㎡。同时还要配建1200㎡保障房,现房销售。

  据悉,美的建发润锦园由美的和建发联合开发,美的负责营销。美的在南京的第一个项目是江宁横溪的美的雍翠园,第二个项目就是美的建发润锦园。

  

  (△美的建发润锦园沙盘|图源:南京乐居)

  不仅是美的,目前建发在南京的项目也不多,比较吸引眼球的是位于溧水的建发央誉,此外就是美的建发润锦园项目了。

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  美的建发润锦园预计明年3月首开住宅 户型面积段90-140㎡

  美的建发润锦园公开当天,置业顾问介绍称,项目打造约9万方住宅商业社区,其中包括6栋17-18层小高层住宅,户型面积约90-140㎡,新中式建筑风格;商业配套方面,打造约8000㎡的三层商业体——花漾街。

  

  开盘方面,置业顾问表示项目预计近期首开商铺,每间不小于60㎡的独立小商铺;住宅部分要等到明年3月份上市,精装现房发售,价格待定。

  

  美的建发润锦园住宅户型图↓↓↓

  

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  项目周边配套成熟居住氛围浓厚 旁边品质二手房均价超3万/㎡

  美的建发润锦园处于江宁大学城核心位置,周边配套十分齐全,项目距离地铁1号线南京交院站直线距离1公里,紧邻文鼎广场、江宁体育中心。周边数十所高校环伺,人文环境优渥,可以说,地处江宁大学城核心地段的美的建发润锦园,坐享区域内最繁华的配套。

  

  由于区域开发较早,目前江宁大学城板块已有弘阳、五矿、中粮、保利、世茂、招商等多家实力房企进驻,周边品质二手房较多。

  从地图上可以看到,中粮祥云是距离美的建发润锦园较新的品质二手房小区。我从链家网查得,目前中粮祥云的二手房均价为30378元/㎡,该小区最近成交的一套房源,户型面积为89㎡,单价29416元/㎡。

  

  新房方面,目前整个江宁大学城板块仅五矿澜悦方山一盘在售住宅房源,包括叠墅及小高层,其中叠墅户型面积125-223㎡,均价25513-34092元/㎡;小高层户型面积为115㎡,均价26500元/㎡,全部都是毛坯现房销售,并且该盘在售的是收官房源,卖完就清盘。

  不得不说,正处于“房荒”阶段的江宁大学城板块,亟需新房补仓,而美的建发润锦园此时公开亮相,对于板块新房市场来说,无疑是一场“及时雨”。

  除了美的建发润锦园,江宁大学城板块还有一家现房销售,但还未公开的纯新盘,它就是联发翡翠方山。2016年9月23日,江宁大学城G61地块由联发房产拿下,楼面价22344元/㎡,目前已定案名为联发翡翠方山,规划现房别墅产品,也是目整个前区域内地价最高的项目。

  

  (△联发翡翠方山鸟瞰效果图)

  值得一提的是,今年6月,江宁大学城G27住宅地块,经过21轮报价被南京市江宁城市建设集团以总价8.8亿元拿下,楼面价20003元/㎡。这也是联发翡翠方山后,江宁大学城板块第二家地价超2万/㎡的项目。

  

  写在最后:

  如今的江宁大学城板块已经彻底甩掉“刚需地”标签,随着高价地项目陆续亮相上市,板块房价格局势必将呈现一番新景象,可以预料到,在更多利好兑现之后,江宁大学城板块房价将站稳在3万/㎡左右。

  

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