房贷利率“换锚”，现在买房还是等一等？看看内行人如何分析

从2019年10月8日起，我国的房贷利率出现了首次"换锚"

。以前我们的房贷利率都是参考基准利率的，银行通过市场情况选择上浮或者折扣利率，比如上浮10%或者9折的折扣，也就是简单的乘法。现在则不一样，现在用的是LPR，简单的说就是全国有18个银行作为报价行，在每月的20日上报贷款利率，在去掉一个最高值和一个最低值后，再计算出最终的贷款利率。这个利率就会作为下个月参考的贷款利率，银行再根据自己的情况选择加基点，比如9月的lpr为4.85%，10月就按照4.85%的利率为参考，选择加基点，以前的乘法变为了现在的加法。

以前房贷利率更低还是现在房贷利率更低？

现在因为使用lpr，每月的贷款利率都可能不同，所以较之前的基准利率肯定浮动更大。现在大部分城市都公布了加基点的情况，比如贷款利率为4.85%，某银行选择加60个基点，房贷利率为5.45%，某银行选择加65个基点，房贷利率为5.5%。最终算下来的房贷利率和之前的房贷利率相差并不大，现在大部分城市都有加基点，和之前上浮利率算下来相差不大。

现在买房还是等一等？

随着房价越来越贵，大部分人都是贷款买房，贷款买房自然会关注房贷利率。现在新的房贷利率刚刚实行，

很多人都不知道现在贷款买房是否合适，那么是应该现在买房还是等一等？笔者咨询了一个在银行工作的内行朋友，我们来看看他的分析。

现在的房贷利率虽然和之前的房贷利率算下来差不多，但是多多少少还是有点差异，有些城市算下来可能会多上浮1%-5%。特别是观察了各个银行增加的基点后就能感觉各个银行增加的基点差距还是较大的。有些银行可能加点60个基点，有些银行增加的基点却达到了80，而之前大多银行都是上浮15%或者上浮20%，没有明显差距。

10月作为实行lpr的首月，目前还有部分银行未公布自己的加点数据，相信很多银行对房贷实行lpr还是"摸着石头过河"，所以才会出现加基点出现较大的差距。后期各个银行为了自己放贷的金额，肯定不愿意和其他银行有很大差距，比如其他银行都是加50个基点，自己银行却加了70个基点，作为购房者来说肯定愿意选择房贷利率更低的银行。

在房价稳定的情况下，购房者可以再等一等，相信房贷利率会更加稳定，房贷利率相对现在可能会更低一点。

综上所述，内行人建议在房价稳定的情况下，买房可以再等一等，看看这两月的房贷利率以及加基点情况。从上面的分析

能够看出内行人的分析还是值得“参考”的

，大家可以根据自己的实际情况判断是否现在买房，你们认为应该现在买房还是等一等再买房呢？欢迎大家评论。