安置房能买吗？购买安置房需要注意什么？

如今房产市场上大多数房子都是商品房，商品房在出售的时候价格是比较贵的，对于很多刚需族来说，购买商品房比较困难，因此会选择购买一些比较便宜的房产类型，比如说安置房，安置房一般是在拆迁后赔给房主的，也会存在于房产交易市场中，那么安置房能买吗？购买安置房需要注意什么？

安置房能买吗？

购买安置房需要注意什么？

安置房是可以进行买卖的，当然购房者要注意安置房的产权，如果是集体土地上的安置房，那么必须是同村的居民才可以进行买卖。有些安置房是属于小产权房，也就是该安置房的土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。对于安置房的规定有很多，有些地方规定安置房在满五年之后，业主缴纳了土地出让金后，就可以变成商品房性质，此时才可以上市买卖。

但是具体的情况还是要根据当地政府的政策来看，有些安置房即便是满五年也不能上市交易，因此购房者要注意，不同的地区的政府规定不同，具体还要按照当地政府的要求执行。

1、安置房能不能贷款

购房者如果要购买安置房的话，要注意该房屋能不能办理贷款，一般来说，有产权证的安置房是可以贷款的，但是也要看银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、税费风险

在安置房交易的过程中，可能存在很多税费，而在安置房的交易合同中没有约定是由卖方还是买方承担税费，如果因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。在安置房过户的时候，可能会需要缴纳土地收益等相关价款，买卖双方需要注意进行约定这部分费用由谁出，防止日后出现不必要的纠纷。

3、交易时间问题

购房者在购买安置房的时候，要注意安置房是否有上市时间限制，很多安置房在交易的时间上是有限制的，政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长，因此风险也比较大，此时如果安置房价格出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

4、注意产权共有人

购房者在购买安置房的时候要了解清楚该房屋是否有产权共有人，因为很多房屋都是有产权共有人存在的，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，如果房屋在出售的时候没有经过产权共有人同意的话，那么他们可以说自己不知情，该房屋合同就是无效的。购房者在购买安置房的时候，应该在合同中明确权属。

以上就是关于安置房能买吗，以及购买安置房需要注意什么的相关内容，相对于购买普通商品房来说，购买安置房的风险是比较大的，如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意排除购买安置房的风险，在必要的情况下还需要了解当地关于安置房的政策，确保自己购买的安置房是有完整产权的。