楼市3年“限价”期限已满,将放开限价?想多了!

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  惠州:“限价令”期满,将放开限价?谣言!

  惠州住建局相关部分负责人表示,目前没有任何文件说限价政策到期解除的通知。该负责人表示,惠州的限价政策依然将会延续,中央到地方对于房地产的调控并没有明显的放松,惠州也不会放松,文件时限到期后,可能或继续出台延续文件,中间不会出现政策空档。

  近几年,为了限制房价涨幅,全国多地都施行了楼市“限价令”政策,限价期限短则3年,长则5年。而如今随着时间的推移,部分城市的楼市“限价令”期限已满,那么曾经的楼市限价政策会随之撤销么?

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  10月14日,惠州楼市将迎来商品房“限价”期满的日子,因此最近关于“惠州楼市3年限价令即将到期”、“惠州要放开限价”、“惠州房价要上涨”的话题在网络上传的风风火火。

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  据惠州部分市民反馈称,最近他们频繁接到中介或售楼处推销电话,理由是限价政策解除后,惠州房价将会迎来新一轮的上扬,现在买到就是赚到。显然这种情况严重影响到了惠州当局楼市市场的稳定,因此住建局不得不及时出面制止!

  

  从信访回复内容来看,惠州市住建局明确表示:“自我市《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》出台以来,随着各项调控措施的不断完善,我市房地产市场过热的势头得到抑制,楼市恢复平稳理性。在后续的调控工作中,我们将保持政策的延续性和稳定性,继续实施已施行的各项调控政策,推动我市房地产市场平稳健康发展。”

  除此之外惠州市住建局还希望广大群众不信谣、不传谣,对传播炒作不实消息、哄抬房价、扰乱市场秩序的中介机构或从业人员积极举报,维护惠州市房地产市场的健康。

  +惠州日报发刊“楼市调控政策将延续”

  10月9日,《惠州日报》甚至专门针对此事件刊发了新闻消息,文中明确提到,市住建局表示,文件显示到期后会继续出台调控政策的延续文件,中间不会出现政策空档期。其中“我市楼市调控政策将延续”几个大字也特别醒目!

  

  来源:惠州日报

  据悉,2016年10月14日,惠州市发改局、房管局联合发布的,关于进一步规范商品房销售价格行为的通知,显示有限期确实为三年,执行时间从2016年10月14日开始。惠州现行的限价政策主要包括两个方面,一是严格的新房价格备案体系,二是规定了低于备案价的10%交易将被锁盘。

  此前惠州市房管局相关负责人表示,惠州的限价政策在一定程度上保持了惠州房地产市场的稳定,也贯彻了房子是用来住的不是用来炒的政策。

  郑州楼市限价政策

  2017年6月27日,省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅 河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》),要求郑州要加大热点片区的土地供应,加大对房企购地资金来源的审查力度,企业取得土地后要加快商品房的建设和上市节奏。

  

  对于郑州的房价,《通知》第五条也有明确的规定:加强商品住房项目预售管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。严格执行“一房一价”、“明码标价”制度。

  房地产主管部门应督促开发企业合理定价,并在批准预售前向当地价格主管部门申报商品住房价格备案,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平;商品住房库存周期在12个月以下,且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(市),新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。

  经价格主管部门备案并取得预售许可后,企业必须一次性公开每套准售房源价格,严格执行明码标价和“一价清”制度,不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易,不得以任何形式收取价外费用,不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。商品住房实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后根据市场变化确需上调的,必须提供充足的调价依据和理由,并重新向价格主管部门申报价格备案。

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