如果你在考虑换房,就必须了解这六个方面!

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  随着经济条件的改善、家庭人口的增加,原本狭小的房屋已经无法承受,越来越多的人开始购买自己的第2套新房,来改善一下自己的生活条件。还有很多购房者在买房时心里都想一步到位,但由于能力有限,购买大户型房子会给自己带来非常大的压力。因此买房要量力而行,如果自己确实没有足够的资金购买房屋的话,先购买一套小户型过渡最为合适,那么日后换房需要考虑这些因素?

  

  1、做好资金规划

  换房非常考验资金实力,所以购房者在换房之前首先要做的就是资金规划。如果流动资金不足,先卖后买这种方式比较常见,适合收入较稳定,并且手里面有足够的资金买房的购房者。如果是实力比较强,换房就比较简单了,因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。留旧买新适合月收入较高的换房者,相当于是购买二套房,但要注意的是首付款比例会提高。

  2、分析购房需求

  改善型换房的原因总结下来可以分为以下3种:

  1、家庭人口的增加,原有住房的面积已经无法满足家庭人口的正常居住,需要一套面积更大的房子;

  2、收入水平的提高,需要一套户型、服务、环境更符合自己品味的房子;

  3、考虑到小孩择校或老人养老等问题,对周边配套提出了更高要求。

  由于换房原因的不同,所以要根据购买需求的不同,去考虑换什么样的房子适合自己。

  3、不要盲目追求低价房

  低价房确实是很诱惑人,每个人都想花更少的钱买房。但是从长远的角度来看,买房不光是考虑价格这一个方面,还需要考虑到居住的舒适度。有些楼盘的配套真的不足,甚至宣传的绿化就可能只是盆栽里面种点花,周边到处都是田野,这样的房子价格低廉,您会想住吗?买套房子不容易, 要什么没什么,日后生活品质也会受损,同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘,综合衡量各方面购房因素,寻求好房子。

  4、最好选择成熟品牌房企

  另外,要尽量考虑周边配套成熟的小区,大环境还是有保证的,而且大的品牌开发商,一般安保服务做的比较好,门禁森严,物业服务态度好,居住起来非常安心。而且大品牌开发商的房屋质量也是有保障的。

  5、对居住环境的高品质要求

  换房无非是想住在一个更好的环境,提升自己的居住档次。比如对周边生态环境、人文环境的要求。比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注,周边有公园、江景等居住定会更惬意,临近大学等人文气息浓厚的地方,居住有鸿儒,往来无白丁,能提升居住档次。

  6、贷款方式的选择

  对于一些家庭而言,换房存在着一定的压力。因为换房子,无疑是房子越换越大,或者越换越好。如果急需买房,可考虑先卖旧房后买新房的方式。如果是贷款买房,今后养房子所需要的费用也要考虑进去。通常情况下,首付比例越高,月供压力就越小。一般而言,每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。

  对于有换房需求的群体,已经具备了一定的买房经验,无论是出于何种原因更换住房,一定要从自身需求出发,多方面考量,力求选到适合自己房子。

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