房贷审批通过后多久可以放款 办理房贷有哪些流程

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  当我们决定购房之后,如果采取了按揭贷款这种模式进行购房的话。去有关银行办理房贷审核就是必不可少的一个步骤,而一般情况下,房贷审批通过后多久可以放款?对此,大家或许心里都不是很清楚。那么就让小编来和大家说一说有关房贷的相关办理流程。

  

  房贷审批通过后多久可以放款

  在申请房贷的时候,我们要注意:申请购房贷款时,无论哪个银行都会查贷款人的征信情况,如果购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况,而且涉及到的金额比较大,那就不只是房贷放款周期延长,很有可能贷款会被拒。如果个人征信问题不是太严重,可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料,会经过银行的多次审核查证,房贷整体放款周期也会延长。

  此外,按揭贷款作为惠民政策,其实在要求上是比较宽松的。在银行卡流水不足的时候,可以开资产证明。如果是个体经营户,还可以选择移动支付(支付宝、微信)流水用作还款能力的证明。每个银行对房屋评估的算法都不同,可以多跑几家银行对比挑选。

  其实对于新人来说,办理房抵贷款还是最好还是通过中介。不然哪怕是自行去银行找大堂经理,也不见得会碰到专业人士。因为银行里的业务基本上每个经理都有权限办理,所以如果在进大堂碰到的是一个主营理财的客户经理,听到贷款需求他也会拿着资料就去申请的。

  办理房贷有哪些流程

  办理房贷的第一步:递交申请及材料,身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是,无论是身份证、户口本还是结婚证,除了复印件以外都需要提供原件,以便银行客户经理查阅,在经过查验后,银行会将原件退还给借款人,将复印件留存。

  办理房贷的第二步:工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。

  收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料,因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具,一般来说,银行都会提供给借款人一个标准的格式,借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明,银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件,同时,复印件也许盖上单位的公章。

  办理房贷的第三步:以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可,近几年随着贷款流程的日益规范和严格,为了防范工资作假行为,目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具,也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产,如房产、汽车、存款等,也可以将证明材料提供给银行,这一条并不是必须的,但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

  对于办理房贷这项工作来说,有了上面上面的办理流程的一系列介绍,相信可以让大家在一定程度上面,更加方便快捷得认识到房贷办理这项工作。为了更好开展我们接下来的购房流程,大家在办理房贷的时候可以参考上文相关的介绍。

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