福州租金收益率下跌2%!全国租房市场将有大变化!百家中介发声!

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  易居研究院最新报告显示,第三季度福州租金收益率为1.5%,排名全国倒数第二位。全国住房租赁市场快速发展,百家住房租赁中介机构作出不发布虚假房源信息等9项承诺!

  第三季度福州租金收益率1.5%

  上海易居房地产研究院近日发布的《2019年三季度50城租金收益率研究报告》显示,第三季度福州租金收益率为1.5%,在全国50个典型城市中排名倒数第二位,仅次于厦门。1.5%的租金收益率意味着,在福州买房,如果靠租金来收回成本,大概需要67年左右才能回本。

  

  租金收益率最低的城市分别为厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、青岛(1.5%)、福州(1.5%)和三亚(1.5%)。这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。值得一提的是厦门,本轮以来房价涨幅巨大,积累了一定的泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50个典型城市中最低水平。

  三季度福州租金收益率跌幅2%

  另外,从三季度50个典型城市租金收益率环比涨跌幅情况来看,广州涨幅最大,为11%;南京、杭州、武汉和贵阳等热点二线城市租金收益率环比跌幅最大。其中,第三季度,福州租金收益率环比下跌2%,涨幅排名全国第32位!

  值得注意的是,该类城市均为热点二线城市,且三季度均为租金下跌明显但房价继续上涨的城市,这和其上半年房地产市场过热从而挤压居民真实消费能力有一定关系。

  

  三季度厦门和福州租金收益率同比涨幅分别为-1%和-2%,涨幅在50城中分别排名第11位和12位。

  

  全国房租由跌转涨

  上述报告显示,整体来看,三季度50城租金收益率为2.4%,环比增长0.2%,同比下降7%。三季度50城租金由跌转涨,环比上涨1%;租金收益率为2018年二季度后首次由降转增。

  

  随着政策的收紧,三季度房地产市场结束了上半年的火热状态。市场回归理性,租金重新上涨,租金收益率开始企稳。易居研究院分析认为,三季度50城租金结束了连续两个季度的下跌且租金收益率企稳,表明租房市场状况有所好转。易居房地产研究院预计未来几个月房地产市场仍将继续降温,租金收益率有望保持稳定。
百家中介承诺:不发假房源

  全国住房租赁市场发展的过程中,也暴露出一些问题,如发布虚假房源信息、隐瞒住房出租重要信息诱骗群众租房、捏造散布涨租信息、恶意克扣押金租金、出租有严重甲醛污染的住房等行业乱象,扰乱了市场秩序,严重侵害了群众利益。

  针对住房租赁中群众反映强烈的突出问题,100家住房租赁中介机构近日向社会作出不发布虚假房源信息、不违规收费及恶意克扣押金、不暴力驱逐租客等九项承诺,并向全行业发出倡议。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日在北京举办全国住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺活动,100家有影响的住房租赁中介机构签署了承诺,号召引导全行业守法经营、诚信服务。

  来源:易居研究院、新华社、乐居福州新闻中心|编辑: 嗡嗡

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